分析师点评
项目主打刚需改善户型，其中 A、C户型都是120㎡以上的三房户型，主要针对改善型客户，户型方正，南北通透，双阳台，舒适度较好；户型的缺陷是动静分离做得不好。B户型是92㎡的刚需户型，优点是客厅和卧室全部朝南，采光很好，户型内部的布局也较为紧凑；缺陷是通透性差，影响了居住的舒适度。从户型整体设计的角度来看，刚需及首改型的客户均可以考虑购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 130.01 | -:- | - | - | - | 南 | 北 | 否 | 76.00 |
| 三房 | 80.75 | -:- | - | - | - | 南 | 南 | 否 | 76.00 |
| 三房 | 118.00 | -:- | - | - | - | 南 | 北 | 是 | 76.00 |
户型整体描述
134平米的A户型为边户，较为宽敞舒适，南北通透，主卧的转角飘窗增加了舒适性；92平米的B户型是全南户型，采光充足，但通透性不佳；123平米的C户型为中间户，与A户型比较相近，南北通透。三种户型整体的得房率大概在76%左右（不算赠送面积）。
分析师点评
本案户型设计做得比较好的地方是户型较为方正，大面积通透性好，小面积虽无法保证通透，但也尽可能地保证了采光。需注意的是，作为主打改善的户型，在设计上还是不够合理，134平米仅做成了三房，且工作间面积较小，难以利用成为卧室，实际上仅仅是2+1房，在这样的面积段里功能性是相对较弱的。
三房C
优点：
1、户型南北通透，客厅和主卧朝南。客厅连接的阳台能够有效地拓展客厅的视野。
2、厨房面积较大，足够两人操作，连接的工作阳台更是扩大了空间。
缺点：
1、动静分离做得不好，可以作为书房的工作间设置在了入门位置，会经常受到家庭成员活动的干扰。
2、卫生间对着入户门。
3、朝北次卧面积较小，舒适度不高
三房A
优点：
1、户型南北通透，客厅和主卧朝南。客厅连接的阳台能够有效地拓展客厅的视野。
2、主卧套房设计，配有一明卫，保证了主人生活的私密性。主卧内的飘窗是转角飘窗，视野宽阔，舒适感强。
3、厨房面积较大，足够两人操作，连接的工作阳台更是扩大了空间。
缺点：
1、动静分离做得不好，可以作为书房的工作间设置在了入门位置，会经常受到家庭成员活动的干扰。
2、客卫位于休息区，影响了户主生活的私密性。
3、走廊占用面积较多，难以利用，整体上浪费了较多的面积。
三房A
三房A
三房A
三房B
优点：
1、户型为全南户型，客厅、两卧和工作间均朝南，室内采光很好。客厅连接的阳台能够有效地拓展客厅的视野，飘窗的设计增加了卧室的舒适度。
2、厨房连接着工作阳台，有效地扩大了工作面积。
3、工作间比较宽敞，储物空间充足。
缺点：
1、户型为凸前户，北面无窗，通透性差，舒适度不高。
2、次卧面积较小，可作为儿童房，但孩子长大之后会感觉空间比较压抑。
3、卫生间缺乏干湿分离设计，利用率比较低。