户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
万科九都荟本次加推2栋别墅，面积为300-320平米，后续价格我们会跟进。
优势
品牌开发商|性价比高
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 89.78 | 1:1 | - | - | - | 南 | 南 | 是 | 78.00 |
| 三房 | 127.56 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 四房 | 125.95 | 1:1 | - | - | - | 南 | 北 | 是 | 78.00 |
| 复式 | 320.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 复式 | 310.00 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
四种户型中，性价比较高的是140平米四房，单价基本在2.25万/㎡-2.3万/㎡相比其他户型来看价格是较低的，从房型来看，四房结构儿童房、长辈房，满足家人全面需求，适合三代同堂家庭居住，其次北向休息区可改成独立书房工作休息两不误。其中142平米三房也比较有特色，南北通透三房朝南，主卧大套间统括主卫、衣帽间及书房，空间使用率较高。其他户型并没有太大亮点。
户型分析-户型分析
分析师点评
四种户型中，性价比较高的是140平米四房，单价基本在2.25万/㎡-2.3万/㎡相比其他户型来看价格较低的，从房型来看，四房结构儿童房、长辈房，满足家人全面需求，适合三代同堂家庭居住，其次北向休息区可改成独立书房工作休息两不误。其中142平米三房也比较有特色，拥有52平方的超大客厅，南北通透三房朝南，主卧大套间统括主卫、衣帽间及书房，空间使用率较高。其他户型并没有太大亮点。
优势
房间全明|动线清晰
三房F6
优点：
①客厅卧室均朝南，采光好，舒适性高
②独立性书房，私密性强
③南向面宽大，增强室内采光和通风面
缺点：
①卫生间处于最里段，客人做客时使用不便，私密性差
②南北不通透，通风相对较差
四房F2
优点：
①主卧套房设计，舒适性高
②南北双阳台的设计保证了户型的通透性，同时也扩大了室内空间感
缺点：
①次卧靠近厨房，有油烟困扰
三房F1
优点：
①三卧室朝南，采光性好
②52平米超大客厅，活动空间大，舒适度强
缺点：
①卫生间没有进行干湿分离设计，使用不便
②对于大户型来说，厨房略显局促，