分析师点评
高科荣境主打三房和五房户型，在满足改善型居住功能的前提下，也体现了生活的舒适性和客户的高端品质。项目一期为别墅，处于仙林的别墅居住区，整体板块氛围较好。本次加推的为项目二期的4#、8#、9#、12#四栋小高层，共322套，主力面积117-140㎡的三房和176-177㎡的五房，每户均有阳台赠送面积（赠送一半），实际使用空间较大，可满足客户更多生活需求，推荐有改善型需求的客户购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 五房 | 171.00 | 1:2 | 2.90 | 4.20 | 3.60 | 南 | 南 | 是 | - |
| 三房 | 117.10 | 1:2 | 2.90 | 3.60 | 3.10 | 南 | 南 | 是 | - |
| 三房 | 130.34 | 1:2 | 2.90 | 3.90 | 3.60 | 南 | 是 | - |
户型整体描述
122㎡三房的A1户型为市面上中规中矩的三房设计,南北通透，户型方正，基本满足改善型居住空间要求。A2户型有足够大的面宽，客厅、主卧和次主卧均朝南，采光较好，南北通透。五房的A3户型，将餐厅设计在户型的中间部位，南侧和北侧均有卧室，户型方正，适合改善型客户。
分析师点评
案户型设计都以满足改善型居住功能为主，整体户型设计比较方正，均为南北通透户型，面宽较大，客厅和两个卧室均朝南，北侧带有功能性阳台，功能实用性较强。综合看来，三房的A1、A2户型和五房的A3户型比较好。
三房A1
优点：
1、客厅面宽3.6米，且两侧墙体完整，足够摆放客厅主要家具。
2、主卧面宽3.1米，摆放标准床和电视柜后过道较窄，建议摆放悬挂式液晶电视；进深3.9米，如摆放1.8米的双人床和两个床头柜会导致衣柜无开门空间，建议选择1.5米双人床。
3、朝南大阳台空间尺度较大，赠送一半面积，实用性较大，可改造余地较大。
4、厨房与餐厅相邻，布局合理，空间足够两人同时操作。
缺点：
1、北向次卧较小，可能不能满足孩纸日益增长的生活学习空间需求。
2、北向露台没有采光，实际使用率可能不高，较为浪费。
3、主卧卫生间空间较大，占用了主卧的卧室空间，主卧略显狭小。
三房A1
三房A1
三房A1
五房A3
优点：
1、南向客厅两侧墙体完整，足够摆放客厅沙发茶几、电视柜等主要家具，带有景观，观景效果较好。
2、主卧为套房设计，卧室外侧为书房、卫生间和衣帽间，舒适度较好，保证了主人的私密性，彰显主人身份的尊贵。
3、南北双阳台空间尺度较大，赠送一半面积，实用性强，可改造空间较大。
缺点：
1、公共过度空间的尺度较大，较为浪费。
2、餐厅位于整个户型的中部，卧室被分割在餐厅的两侧，餐厅的采光不佳。
三房A2
优点：
1、南向客厅面宽3.9米，两侧墙体完整，足够摆放客厅沙发茶几、电视柜等主要家具。
2、主卧面宽3.6米，摆放标准床和电视柜后过道较窄，建议摆放悬挂式液晶电视；进深3.9米，如摆放1.8米的双人床和两个床头柜会导致空间狭小，建议选择1.5米双人床。
3、南北双阳台空间尺度较大，赠送一半面积，实用性强，可改造空间较大。
4、主卧带有卫生间和步入式衣帽间，私密性和舒适度较强。
5、部分北向阳台与储藏室相连，可以改造成卧室，空间可改造性较大。
缺点：
1、入户门正对着主卧的卫生间，部分户主可能有所顾忌。
2、公共过度空间的尺度较大，较为浪费。
3、南向次卧被南向主卧空间挤压成了一个L型，空间舒适度大大降低。