分析师点评
世茂外滩新城项目都是超高层设计，因此每户的得房率相对较低。项目面向的主力客群是改善型和享受客群，与市场同类户型相比，面积设置较大，但在户型设计上并没有太多亮点。由于产品主要以大面积为主，因此虽然地段较好，且单价较同地段项目低20%以上，但总价并没有多少竞争优势，不过同样的总价可以多得面积，也不失为改善兼投资型客户的一个好选择。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 104.66 | 1:2 | - | - | - | 否 | - | ||
| 四房 | 162.00 | 1:2 | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 123.04 | 1:2 | - | - | - | 否 | - | ||
| 五房 | 169.00 | 1:2 | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 105.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 五房 | 204.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 五房 | 274.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
世茂外滩新城项目面向的主力客群是改善型和享受客群，与市场同类户型相比，面积设置较大，户型设计上基本都是南北通透，并且户型基本都赠送飘窗，由于产品户型的面积都较大，加上户型赠送的大飘窗，所以居住比较舒适。
分析师点评
世茂外滩新城的户型都以舒适的大面积为主，所以室内空间的尺度感较大。由于项目基本都是五十多层的超高层产品，所以尽管是大面积户型，但是综合得房率相对比较低。其中B户型110平米二房、E户型135平米的三房功能间与面积配置较为合理，户型设计也比较方正，故予以推荐。
三房E
优点：
1、多功能室，经典实用，改造成北次卧或书房，百变空间，可塑造性强。
2、南向主卧自带衣帽间和卫生间，不仅满足了大卧房的栖居需求，还彰显出气派豪华的格调布局。
3、观景阳台设计不仅可以远眺江景还可以同沐四季阳光和畅想清风入室。
缺点：
1、次卧北向设计，采光和通风性差。
2、餐厅所在位置尴尬，占用空间较多，利用度不高。
三房E
三房E
二房B
优点：
1、3.4米面宽主卧和客厅卧朝南纯正“阳房”格局，让生活更多阳光。
2、北向3.8米进深厨房，远离卧室。油烟较少，并且联接工作阳台，方便日常厨房烹饪。。
3、入户玄关设计，细节更多 私密空间，满足收纳要求。
缺点：
1、北次卧南向飘窗较小，采光差。
2、卫生间没有干湿分离，日常生活有所不便。
二房B
综合来看，该户型各项功能也基本齐备。房型也比较方正，均是凸前套户型设计，在项目所有的户型产品中面积较小，总价也较低，综合性价相对也比较高。该户型对于资金不够宽裕但又有一定改善需求的购房者来说可以购买，分析师推荐该户型。