分析师点评
凤凰美地开盘推出1#楼的87平米、100平米和108平米三种户型。得房率在80%以上，这样的得房率不算高。87平米户型适合刚需客户，而100平米和108平米两种户型更符合改善型客户的需求。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 108.42 | 2:3 | - | - | - | 南 | 南 | 是 | 80.00 |
| 二房 | 83.80 | 2:4 | - | - | - | 南 | 北 | 否 | 80.00 |
| 二房 | 97.13 | 2:4 | - | - | - | 南 | 南 | 是 | 80.00 |
户型整体描述
87平米、100平米和108平米三种户型都分布在1#楼内，其中100平米和108平米为边套，87平米为中间凸前套。1#楼分两个单元，每单元两梯四户。三种户型都有超大半附赠空间，并可轻松将入户花园变换为一个次卧，这样户型的利用率更高，购买价值更高。项目本次开盘主推87平米户型，但中间凸前套的通透性比较差。100平米边套通透性更佳，同时设计成两房，每间房子的尺度感更好。108平米户型虽然空间更大，但房总价也更高，所以相比较而言，100平米户型的性价比更高。成交价格暂无，需分析师后续跟进。
分析师点评
该项目的户型设计没有太多的亮点之处，也无太大的缺点之处。大面积半赠送空间，是房价的另一种优惠方式。
二房A3
优点：
1、超大面积的半赠送阳台空间，购买附加值更高；
2、南向双阳台，较高赠送面积，附加值较高。；
3、L型厨房设计更符合人体工学设计要求，厨房空间利用率更高；
缺点：
1、餐厅和客厅之间有大面积未被合理的利用，面积浪费有点多；
2、主卧阳台进深过大，影响主卧的光照效果；
二房A2
优点：
1、整个户型动静分离，休息区与活动区合理分离，居住私密性更好；
2、两个卧室都是朝南设计，卧室内的采光、光照效果更好；
3、L型厨房设计更符合人体工学设计要求，厨房空间利用率更高；
缺点：
1、客厅朝北，客厅内的采光效果差；
2、该户型过道过长，面积有点浪费；
三房A1
优点：
1、大面积半赠送空间，半赠送的入户花园可改造成次卧，附加值更大；
2、两卧室朝南设计，采光效果更好；
3、独立储藏室，满足住户的更多储藏要求；
缺点：
1、功能分区混乱，动静不分离，休息区与活动区混杂；
2、客厅朝西，有西晒影响；