分析师点评
项目为装修房，低门槛、小投入的公寓类产品。项目规划了2栋150米公寓，1栋100米装修公寓，整体户型均以一房房源为主，主力47㎡、54㎡、91㎡不等，每个户型选择面宽，小户型适合投资亦可单身居住，均价15500元/㎡，96%的房源总价均不过百万，是河西典型的投资类产品。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一房 | 53.02 | -:- | - | - | - | 南 | 否 | - | |
| 一房 | 46.28 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 90.50 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
项目主力47㎡、54㎡、91㎡不等，但均为一房房源，其中A、B（47、54㎡）户型房型相同，入户以卫生间和厨房为主，卧室位于整体户型中部位置，阳台与卧室相连，通透一体；而C（91㎡）户型尺度宽阔，建筑面积虽然为一房设计，但后期改造可为两房，3.3米的层高设计更加适合一家三口或两口之家居住，双卧朝南全明设计。
分析师点评
项目公寓房源以小户型为主，少量大户型，特点南北通透，在同类产品中，实属不易，也体现了项目人性设计的一面。A/B户型相同，47-52平方米一房不等，这两种户型面积小，总价低，投资门槛低；而C户型，91平方米一房设计，但后期可以改造为两房设计，更加注重居住感，总价150万左右，加上地段位置较好，这样的户型适合年轻夫妻居住。
一房C
一房C
一房C
一房C
一房C
优点：
1.91平方米空间，可改造为普通住宅的两房设计，保证了动静分离
2.卧室双面采光
3.入户中，玄关鞋柜分类收纳设计，符合人性化
4.阳台:配有独立阔景阳台，采光度佳，视野较好
不足：
1.公寓而言，投资费用较高
2.干湿不分离，无套间设计，不能保证私密性
一房A
优点：
1.此户型建筑面积达到50平方米，公寓面积尺度适中
2.与B户型相同，厨房等用具采用镶嵌设计，符合时下潮流
3.面宽达到4.4米，采光充足
4.卫生间中电热毛巾架人性化设计，解决梅雨天潮湿难题
一房B
优点：
1.该户型南北通透，采光较好
2.客厅面宽4.4米，尺度空间宽阔，给人舒适感
3.冰箱等厨具采用镶嵌设计，节省了空间
4.电热毛巾架人性化设计，解决梅雨天潮湿难题
不足：
1.后期设计改造局限，空间布局已经定型
2.公摊面积多
一房B
一房B
一房B
一房B
