分析师点评
本批次推案的03栋共计328套，面积从85㎡-161㎡不等，涵盖二房、三房、四房。与项目早期别墅房源主要吸引主城度假、投资、改善型客群不同，进入小高层和高层开发阶段后，客群逐步转向溧水区域型客群，目前占比与主城区导入客群基本各半。溧水地缘性刚需客群适合购买85两房和113小三房、部分改善客群适合购买125-135的舒适三房；主城养老、价格溢出客群则85两房和113小三房比较合适、高端养老和舒适改善型则可选择135大三房和大平层162的四房主，可选择面广，基本能全方位满足各类客户的需求。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 113.39 | 2:4 | - | - | - | 是 | 80.00 | ||
| 三房 | 125.02 | 2:3 | - | - | - | 否 | 80.00 | ||
| 三房 | 135.73 | 2:3 | - | - | - | 是 | 80.00 | ||
| 三房 | 129.00 | 2:3 | - | - | - | 是 | 80.00 | ||
| 二房 | 84.88 | 2:4 | - | - | - | 否 | 80.00 | ||
| 四房 | 152.00 | 2:3 | - | - | - | 是 | 80.00 |
户型整体描述
84.88平米两房两厅一卫和113平米的三房两厅一卫户型紧凑、实用性强，总价控制合理，因此很受溧水地缘性刚需和改善型客群以及主城养老、价格溢出客群的欢迎、另外125-135的舒适三房由于功能布局合理，整体性价比较高，无论是溧水地缘改善还是南京主城交通导入型客户，都较为适合；而主城高端养老和舒适改善型购房者则推荐购买135大三房和大平层160的四房，其总价也不过仅相当于主城40-60平米的公寓房价格，性价比非常高。
分析师点评
84.88平米两房两厅一卫和113平米的三房两厅一卫户型紧凑、实用性强，总价控制合理，推荐刚需和主城养老客户购买；125-135的舒适三房由于功能布局合理，整体性价比较高，适合所有改善客群，135大三房和大平层160的四房尺度空间更加舒适，总价也不过仅相当于主城一套小公寓房价格，因此成为子女孝敬父母和自身有养老需求的客群的主要选择。
三房F3D
主卧套房设计，次卧可与北向卧室/书房、公共卫生间经再造形成全套房，增强私密性；卫生间集中于卧室的尽头，减少干扰；厨房通过餐、客厅与卧室完全隔开，降低了对居住的干扰，提高了舒适度；
只有一个卧室与客厅朝南，舒适性较差；餐、客厅之间的过道浪费面积。
三房F3B
三开间朝南，采光好；各功能间布局合理，动静分离；客厅链接景观阳台，提高居住舒适度
为前凸套，痛风性差；入户门直对餐、客厅私密性差。
四房F3A
各功能间布局合理，面积控制得当，同时还做到了动静分离；主卧方正、尺度空间大，套房设计，舒适度高；南北通透、痛风性好。
只有一间卧室和客厅朝南，居住舒适度有所降低；入户至卧室区过道长，浪费了一定的面积。
二房F3E
各功能间紧凑，但布局合理，不浪费面积；功能性强，面积控制得当；虽然布局紧凑，但同时做到了动静分离。
前凸套通风性较差；朝南房间只有一间，舒适度降低；由于阳台的遮挡作用，客厅南向采光也相应受到影响。
二房F3E
二房F3E
二房F3E
二房F3E
二房F3E
三房F3C
各功能间布局合理，动静分离；厨房位于入户处，降低了对居住区的干扰；南北通透、痛风性好；客厅、主卧尺度空间较大且方正，便于家具布置，舒适度强。
只有一间卧室和客厅朝南，两间朝北的卧室居住舒适度有所降低；入户门正对卧室区，降低了私密性。
三房F3C
三房F3C
三房F3C
三房F3C
三房F3C
三房F3Ｆ
各功能间布局合理，面积控制得当；做到了动静分离，且各功能间较为方正；厨房位于入户处，降低了对居住区的干扰；南北通透、痛风性好。
只有一间卧室和客厅朝南，两间朝北的卧室居住舒适度有所降低；入户门正对卧室区，降低了私密性。