分析师点评
升龙公园道位于河西江心洲板块，是江心洲岛洋房标杆之作，从产品定位来说，延续了河西全装趋势，抓住了不少改善地缘客户群体。从户型来说，升龙公园道项目主打高层、小高层房源，全装交付。小高层房源面积88、122、141平方米，花园洋房面积138-235平方米产品，客户年龄跨度大，符合不同人群置业，其中房源从260万起售。122平方米三房打造四房结构，总价370万起，此户型河西板块甚至南京楼市都较为少有。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 121.83 | -:- | - | - | - | 否 | 84.00 | ||
| 二房 | 81.65 | -:- | - | - | - | 是 | 84.00 | ||
| 复式 | 150.00 | -:- | - | - | - | 是 | 84.00 |
户型整体描述
小高层房源面积88、122、141平方米，花园洋房面积138-235平方米产品组成，其中122平方米C户型为主推房源也是分析师推荐房源，四房的设计在区域内属于少见品，更加适合改善用户，两卧室及客厅朝南，同时主卧自带卫浴间，功能且私密性强，中间无太多走廊过道浪费空间相对较少；而86平方米的小户型迎合了一批刚需置业者，功能划分明确且动线清晰。此次推出的小面积段房源较为充足，选择性多。
分析师点评
项目整体来说，总价260万（86㎡户型）起售，整体总价400-700万，面对高端客户群体置业，在享受空间张弛同时，每户均有赠送面积，这样就保证了户型的高利用率，其中123㎡的户型两卧室及客厅朝南，为四房设计，赠送观景露台，居住空间提档；而小面积的房源，保证了舒适度的同时，主卧和客厅朝南，适合刚改人群，也适合向往岛内居住的其他人群。
二房D
优点：
1.传统的两房户型，南北通透，光照更为充足；
2.主卧客厅朝南，主卧可以放置1.8米大床，舒适度较高；
3.两个卧室均有飘窗设计，使得空间更为惬意；
4.每个空间尺度适中，未来入住不觉拥挤；
不足：
1.次卧朝北，保温性较于南向卧室差，且次卧夹在厨房和卫浴之间，位置尴尬；
2.入户正对厨房，对于讲究风水置业的人群是避讳的。
二房D
二房D
二房D
三房C
优点：
1.户型设计为3+1房，提高了空间的利用率，使得每个户型功能性加强，符合置业者的需求；
2.客厅与阳台相连接，采光充沛；
3.房间全部采用飘窗设计，有附赠；
4.进门玄关设计，使得空间动静分离，私密性较好；
不足：
1.大户型保证了动静分离，会有一定的过道隔开，有一定的浪费面积，但总体浪费面积少；
2.北向卧室影响采光及冬季保温
三房C
三房C
三房C
三房C
三房C
