户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
融侨观邸项目分两期开发，分为东区、西区；其于11年9月首开，目前为止已开多期，其中西区已基本售完，此次项目推出东区的第14#-17#楼毛坯房，推出共330套房源。此次推出86-144平的刚需、刚改、改善型房源，业态多，选择人群面广，便于去化。
优势
附赠空间大
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 86.55 | 2:4 | 2.90 | - | - | 南 | 是 | - | |
| 三房 | 105.60 | 2:4 | 2.90 | - | - | 南 | 是 | - | |
| 三房 | 120.00 | 1:2 | 2.90 | - | - | 南 | 是 | - |
户型整体描述
此次推案为第14-17#楼，为小高层纯住宅性用房，其中14#、15#、17#楼共3单元，每单元为一梯两户，全部为边套。16#楼共3单元，每单元为两梯四户，此次推案132平的大三房为主要房源。小二房、小三房为刚需房源及144平的四房改善房源均推出不多。总体来说，此次推出户型仅大三房出彩，其他相对中规中矩。
户型分析-户型分析
分析师点评
融侨观邸项目此次推出96平的二房，104平的三房，130平的三房，144平的四房，三种户型共同特点是赠送面积较多；尤其是三房、四房，均为双阳台户型，提高通风性能的同时，居住舒适度也高，但是户型私密性能有待提高，进门即可见室内格局显得户型缺乏进深感，若能设计玄关，不仅空间得到利用，房型在实用性上和感官性上也都会有所提高。
优势
客厅方正大气|双阳台设计
不足
无玄关设计
三房D
优势：1.主卧衔接朝南大阳台，提高空间利用率；2.客厅、餐厅相衔接，显空间宽敞；3.卫生间在两卧中间，方便生活；劣势：1.餐厅位置稍显尴尬，过道浪费；2.卫生间位于生活尽头，影响生活私密性。
三房D
三房D
三房D
三房D
样板段
三房Bu
优势：1.两卧及客厅朝南，通风采光好；2.客厅及餐厅均带有阳台，通风及视野极佳；3.赠送面积较大。劣势：1.公用卫生间位于生活区尽头，影响生活私密性；2.其中一个卧室进入，需要经过卫生间，极其不便。
三房Bu
三房Bu
三房Bu
三房Bu
三房Bu
三房Bu
三房Bu
三房Bu
三房Bu
样板房
二房Fu
优势：1.客厅、阳台、餐厅相衔接，显宽阔；2.卫生间在两卧中间，生活便利；3.动静分离，居住舒适度高。劣势：1.卫生间位于房间尽头，影响业主生活私密性；2.过道浪费，利用度不高。
二房Fu
二房Fu
二房Fu
样板房