分析师点评
金盛田锦上项目本次加推1-3#楼约337套，94平的二房106套，126平的三房210套，大面积的五房21套；该项目单从房源比例看，主打中小户型，在满足基本居住功能的前提下，尽可能地控制了面积，同时也控制了总价，配合区域整体的价格水平，面向刚需置业客户和周边有改善性需求的购房者。该户型亮点在于大面宽，短进深，流线明显；该项目现首推的3栋楼所剩房源不多，折后均价约为9400元/㎡。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 94.46 | 2:3 | 2.90 | 4.00 | 3.60 | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 125.39 | 2:3 | 2.90 | 4.00 | 3.60 | 南 | 是 | - |
户型整体描述
该项目此次推出小高层1-3#楼，共推出337套，1#楼推出135套，2#楼推出101套，3#楼推出101套；空间布局上，1#楼分为三个单元，每个单元为两梯三户，94平米A户型为中间套，126平米B户型为边套；2#、3#楼均为两个单元，每个单元每层两梯三户，94平米A户型为中间套，126平米B户型为边套。
分析师点评
金盛田锦上项目目前主要推出的面积段有94平米两房、126平米三房，面对刚需首置、首改和舒适改善型等不同居住需求层次的客户；两种户型的亮点是餐厨设计相对合理，居住便利。94平的A户型，大面宽，短进深，干湿分离，客厅卧室均朝南，但是卫生间紧邻主卧，对主人的隐私有一定影响；126平的B户型，带有入户玄关，在一定程度上，保护了居住私密性；餐厨设计合理，用餐便利；卫生间虽然在两卧中间，但位于生活空间尽头，影响业主隐私，同时也导致主卧的空间过小。
二房A
优点：1. 厨房、卫生间相邻，干湿分离，提高居住舒适性；
2. 厨房带有工作阳台，提高居住舒适性；
3. 客厅、卧室三房朝南，加上94平米的A户型作为中间套，采光效果更佳。
不足：1. 客厅、主卧带有飘窗，但是面宽较小，影响舒适性；
2. 卫生间的位置虽然使得整个户型干湿分离，但同时导致主卧面积过小，且影响主卧的居住私密性。
二房A
二房A
样板房图片
三房B
优点：1. 半赠送南向阳台，与客厅同宽，采光、视野、通风表现可观，居住舒适度高；
2. 厨房、餐厅紧邻，可打造开敞式厨房，且餐厅处有窗，视野、通风较好。
3.该户型整体设计动静分离，且三卧室及卫生间紧邻，居住便利；
不足：1. 该户型虽然有玄关，但入户门正对卧室门，进门即可见卧室，存在缺陷；
2. 卫生间的位置虽然使得整个户型干湿分离，但同时导致主卧面积过小，且影响主卧的居住私密性。
三房B
三房B
三房B
样板房图片