户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
中粮鸿云主打中小户型，在满足基本居住功能的前提下，尽可能的控制了面积，同时也控制了总价。所有户型的亮点是可改造性强，购房者花一房的钱却买了三房的户型，对刚需置业客户和首改需求的客户具有较强的吸引力。
优势
户型紧凑实用|性价比高|附赠空间大
不足
低层采光不足
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 89.36 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 108.11 | 1:2 | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 73.72 | 1:2 | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 84.74 | 1:2 | - | - | - | 否 | - | ||
| 复式 | 112.09 | 1:2 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
该项目产品户型设计都以满足基本居住功能为主，以较小的面积设计较多的房型，故整体户型设计比较紧凑，但尺度感相对不足。
户型分析-户型分析
分析师点评
该项目户型设计都以满足基本居住功能为主，以较小的面积设计较多的房型，故整体户型设计比较紧凑，但尺度感相对不足。本次加推房源中C户型91平方米双卧室及客厅朝南，E户型108平方米南北通透，户型较好，所以一房推荐C户型和E户型。
优势
客厅方正大气|南北通透
不足
缺少工作阳台|无玄关设计
三房E
优点：
1、主卧套房设计，带有卫生间，主人生活私密性好。
2、多享空间，南向书房和客房自由变换，可改造型强。
3、厨房远离卧室，有效地减少了油烟的影响。
缺点：
1、次卧北向设计，采光和通风性差。
2、户型无工作阳台设计，不便于日常的烹饪操作。
三房C
优点：
1、3.5米面宽双卧室朝南纯正“阳房”格局，让生活更多阳光。
2、北向3.5米面宽次卧，灵动布局，多享空间，让生活更加随心所欲。
3、3.8米面宽客厅联通双卧三室朝南，布局方正，多享面积约12平米，享受明媚生活。
缺点：
1、入户门直视起居间，日常生活私密性差。
2、主卧进门走道过长，空间空间过道浪费。
综合来看，该户型各项功能也基本齐备。虽然房间略显狭小，一房户型成功改造成三房，性价比较高。对于资金不够宽裕但又有一定改善需求的购房者来说，分析师重点推荐该户型。
三房C
三房C
91平米C户型，客厅面宽大小适中，联接南向阳台，室内通风较好，空气清新，居住适宜，但儿童房空间略小。