分析师点评
翠屏诚园项目本次加推的是项目一期的1-3号楼16层精装小高层房源，主力户型产品分别为143㎡的四房、137㎡的三房、86㎡的二房。该项目的户型大小和价格综合分析较为适合改善类客户,但是项目所定的价格在周围竞品中并无明显优势，项目所推出的均为精装房，与同类项目相比暂无明显突出优点，项目周边的发电厂和高压线等不利因素也是需要考虑在内的，因此需要购房者慎重考虑购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 82.24 | 1:2 | - | - | - | 是 | 80.90 | ||
| 三房 | 136.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | 80.90 | ||
| 二房 | 85.00 | 1:2 | - | - | - | 否 | 80.90 | ||
| 三房 | 114.85 | 2:4 | - | - | - | 南 | 南 | 是 | 80.90 |
| 三房 | 124.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | 80.90 | ||
| 四房 | 106.09 | 2:4 | - | - | - | 南 | 南 | 是 | 80.90 |
| 四房 | 135.00 | -:- | - | - | - | 是 | 80.90 |
户型整体描述
此次推出的七种户型基本是以中大面积改善户型为主，面积大而宽敞，全装修交付，附带空调、地暖，较为适合改善类购房者考虑。
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房贷计算
分析师点评
本案主要面对改善客户，目前主要在售户型为86-143㎡精装户型，86㎡B户型双卧室朝南，面积较小，总价较低，该户型适合初次置业或者用作婚房的新婚夫妇。115㎡D户型三房，双卧室朝南，该户型虽无太大亮点，但基本满足了生活的各项需求，户型紧凑实用，总价相对也较低，137㎡F户型三房面积大而宽敞，居住较为舒适，比较适合改善类客群，房型设计上也是双卧室朝南，虽无亮点但也无明显房型设计缺陷.
三房F
优点：
1、南向主卧自带衣帽间且连接阳台，采光通风好，私密性也好。
2、卫生间位于卧室中间，方便日常生活起居。
3、餐厅和客厅相连，尺度感较大，生活不会觉得太压抑
缺点：
1、一个卧室朝北，采光差，舒适度低。
2、入户门直视起居间，私密性不好。
二房B
优点：
1、三房朝南，采光好，居住舒适
2、客厅和次卧室联通南向阳台，室内通风好，空气清新。
3、厨房距离卧室较远，生活油烟少。
缺点：
1、无工作阳台，不便于日常厨房烹饪操作
2、入户门无玄关设计，比较尴尬
二房B
二房B
二房B
三房D
优点：
1.主次卧均南向，采光通风较好，主卧套房设计，私密性较好，配有大面积的衣帽间，次卧附赠观景阳台，居住舒适度较高，整体空间利用率较高
2.厨房外有面积较大的功能阳台供家居使用，实用性较强
3. 餐客相连，客厅有较大的活动空间可放置家居，附赠面积较大的观景阳台，采光通风较好，可供欣赏小区内的景观，居住舒适度较高
缺点：
1.次卧朝北，采光通风较差，次卧紧邻卫生间，居住环境较受影响
三房D
三房D
