分析师点评
威尼斯水城产品线十分丰富。目前在售房源为总价敏感度较高的“新南京人”、地缘年轻置业客户定制，因此两房户型面积控制在90平米以下，三房在110-130平米之间。户型布局合理、功能性强，与购房者的需求匹配度较高。尤其是87平米的两房，有效控制了总价，尤其对于落脚南京的“新南京人”而言，性价比高，还款压力也不大，非常适合购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 89.00 | 2:4 | - | - | - | 南 | 南 | 是 | 85.00 |
| 三房 | 120.00 | 2:4 | - | - | - | 南 | 南 | 是 | 85.00 |
| 三房 | 110.00 | 2:4 | - | - | - | 南 | 北 | 是 | 85.00 |
户型整体描述
此次推案为第10#11#楼，是高层纯住宅性用房，每栋楼共2单元，每单元4户，为两梯四户型。此次推案以刚需型房源为主，适合新婚及资金紧张人员选择。其中主力户型89平的客厅卧室均朝南，整体采光好，客厅阳台餐厅相衔接，使公共空间显宽敞；厨房距卧室客厅相隔较远，减少油烟的污染；但此户型不够通透，影响生活舒适性，通风性有待改善。
分析师点评
推出三种户型中，主力户型为87㎡A户型，是中间户。舒适的两房设计，南向面宽较大；各功能间方正，空间使用率高；明厅、明卧、明卫，采光较好；客厅带阳台，卧室预留衣柜位置；U型厨房使用方便，能充分满足二人世界或三口之家的居住需求。B户型为紧凑三房，有明卫，采光较好，多出的一个房间增强了使用功能性，可满足人生不同阶段的居住需求，因此性价比较好；C户型为标准三房，各功能间方正实用，尺度合理，舒适感强，适合三代同堂的家庭居住，且客厅活动空间较大, 不足的是客厅不朝南，采光度没有A户型那么好。
二房B-1
优点：
1、客厅及双卧均朝南，采光较好。全明户型在冬季有较大优势，充足的光照可以保证各房间室内温度。
2、客厅、阳台、餐厅相衔接，可利用空间较大，使两房户型显得不那么拘谨
3、餐厨连接，厨房距离卧室有一定距离，可减少油烟困扰
不足：
1、该户型最明显的不足表现在户型东西南北均不甚通透，对通风性较为看重的置业者需要特别注意
二房B-1
二房B-1
三房A--1
优点：
1、客厅及主卧朝南，且客厅连接阳台、主卧配有飘窗，光照充足且观景效果佳
2、客厅尺度大且方正，舒适感强。
3、餐厨连接，更大的利用空间
不足：
1、次卧朝北，有一定光照影响，在冬季该房间的温度相对主卧较低
2、一卧室离厨房较近，有油烟困扰
三房A--1
三房D-1
优点：
1、双卧均朝南，采光较好。全明户型在冬季有较大优势，充足的光照可以保证各房间室内温度。
2、客厅、阳台、餐厅相衔接，可利用空间较大，使两房户型显得不那么拘谨
3、餐厨连接，厨房距离卧室有一定距离，可减少油烟困扰
不足：
1、一卧室朝北，有一定光照影响，在冬季该房间的温度相对主卧较低
三房D-1
三房D-1
