分析师点评
该楼盘一期房源剩余不多，为现房销售，114平米的户型主要吸引周边的首改置业者；二期房源面积在88-150平米之间，单从房源比例看，主打中小户型，在满足基本居住功能的前提下，尽可能地控制了面积，同时也控制了总价，配合区域整体的价格水平，刚需置业客户和周边有改善性需求的购房者可以考虑购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 80.00 | 2:3 | 2.90 | 3.90 | 3.60 | 南 | 南 | 否 | 81.00 |
| 三房 | 150.00 | 2:3 | 2.90 | - | 4.20 | 南 | 南 | 是 | 81.00 |
| 三房 | 110.00 | 2:3 | 2.90 | 4.20 | 3.80 | 南 | 是 | 81.00 |
户型整体描述
二期“栖棠”1#楼为15层小高层，共推了114套房源；3#楼亦为15层小高层，共推了90套房源。空间布局上，1#楼分为三个单元，每个单元每层两梯三户，88平米B户型为中间套，111平米C户型和150平米A户型为边套；3#楼分为两个单元，每个单元每层两梯三户，88平米B户型为中间套，111平米C户型、119平米D户型、120平米I户型和150平米A户型为边套。整体来看，1#楼东西边套均为150平米的A户型，3#楼东边套为150平米A户型，西边套为119平米的D户型。
分析师点评
项目主推88平米两房、111平米三房和150平米三房，三种户型是完全不同的面积段，面对刚需首置、首改和舒适改善型等不用居住需求层次的客户。户型整体布局注重功能性，共同存在的不足是附赠的空间比较少，只半赠了阳台，市场上同类产品大都会有的飘窗本案也没有。另外户型整体设计存在的不足之处是“开门见山”，进门即可见室内格局，缺乏居住私密感。
三房A1
优点：1. 半赠送南向阳台的进深在同类产品中表现可观，集观景功能与生活功能于一体，不过阳台进深较大可能影响次卧本身的采光，而且日常使用的话需要穿过卧室也较为不方便；2. 主卧与次卧双卧朝南，南北通透，采光和通风的效果都比较好，居住舒适度高，另外，主卧为独立套房设计，由北向南的格局依次是卫生间、衣帽间和休息区，独立的衣帽间采用的是过道式设计，主卧充分体现了舒适性与私密性；3. U型厨房，配合150平米的整体面积，厨房的空间足够大，远离生活区并与餐厅紧密相连，北向开窗也保证了良好的通风效果。不足：1. 入户门处缺少玄关，进门即可见室内格局显得户型缺乏进深感，作为150平米的大面积户型，遗憾的是入户玄关却没有设计，若能设计玄关，房型在实用性上和感官性上都将会有所提高；2. 主卧的卫生间为暗卫，作为大面积的改善性户型，这样的设计降低了独立主卧的居住品质，给住户日常生活造成不便。
三房C1
优点：1. 半赠送南向阳台，与客厅同宽，尺度在同类产品中表现可观，集观景功能与生活功能于一体，不过阳台进深较大可能影响客厅的采光；2. 客厅、主卧两房朝南，加上南北通透的设计，房间采光和通风的效果不错，考虑到C户型位于边户，这样的布局是比较合理的。不足：1. 入户门正对卫生间，进门即可见室内格局显得户型缺乏进深感，若能设计玄关，不仅空间得到利用，房型在实用性上和感官性上也都会有所提高；2. 次卧和书房距离餐厅过近，休息区与生活区分得不是很清晰，家庭日常生活可能影响不大，但若是聚会等家中客人比较多的情况下，影响还是比较明显的；
3. 户型存在缺角，这样的设计使得房屋的空间感有所降低，另外，本户型餐厅与客厅连接的走道位置比较空旷，空间利用率不高。
二房B1
优点：1. 半赠送南向阳台，与客厅同宽，尺度在同类产品中表现可观，集观景功能与生活功能于一体，不过阳台进深较大可能影响客厅的采光；2. 餐厅处设计有储物柜，方便日常生活收纳使用，不过储物柜的坐落位置可能影响实际通过，另外其与入户门之间的间隙若利用起来效果会更嘉；3. 客厅、卧室三房朝南，加上88平米的B户型作为中间套，采光效果更佳。不足：1. 入户门正对主卧，进门即可见室内格局显得户型缺乏进深感，若能设计玄关，不仅空间得到利用，房型在实用性上和感官性上也都会有所提高；2. 卫生间的位置不是很合理，与餐厅相对，使得餐厅位置比较尴尬，若是向南移动，则会与卫生间正对，且可能影响次卧通行；若为了避免与卫生间相对向北移动过多，则会影响到餐厅北侧储物柜的日常通行使用。