户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
瑜憬湾项目的产品定位面向的是刚需及改善类客群，项目推出的产品基本满足了刚需、刚改型客户对各面积段的挑选需求，本次加推的86㎡二房H户型作为主力户型，是典型的2+1房设计，户型结构紧凑、动静分区。在控制总价的前提下，满足一家三代人的居住要求，适合刚需人群。
优势
品牌开发商
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 127.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 122.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 85.00 | 1:2 | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
瑜憬湾本次推出的5号楼，共136套房源，共推出3种户型，分别是86㎡二房H户型、122㎡三房C1户型和127㎡三房D户型，主力户型是86㎡二房的H户型，该户型面积较小，户型方正实用，相对比较适合刚需客群；122㎡三房C1户型，从户型设计上仅有主卧朝南，舒适度略低；127㎡H户型位于边户，通透性较好，双卧室朝南设计，舒适度较高，比较适合改善类客群。
户型分析-户型分析
分析师点评
瑜憬湾项目本次加推的是5号楼，主力户型86㎡通过空间的灵活使用，变二室为三室，显著的提升了空间的使用效率，适合刚需人群。127㎡精品3+1户型亦是本次开盘主要推介户型，户型两房朝南，其中16㎡超大主卧套房，配备独立卫生间。而南向次卧则搭配6㎡观景阳台，享受四季阳光风情，适合对居住品质有一定要求的刚改型客群，而122㎡C1户型，双卧室朝北且仅有主卧朝南，舒适度较低，故本次主要推荐86㎡H户型和127㎡D户型。
二房H
优点：
1、户型紧凑、方正，动静分区
2、2+1灵活两居，享配超大增值空间
3、双卧室朝南，尽享阳光沐浴
缺点：
1、该户型为中间户，南北不通透，客厅各面采光均受影响
2、厨房门正对洗漱镜，居住尴尬
二房H
二房H
三房D
优点：
1、户型紧凑方正，边户南北通透，三面采光。
2、主卧套房设计且朝南，私密性好舒适度高
3、3+1房，生活随意搭配
缺点：
1、卫生间位于入户门，生活私密性差
2、一个卧室朝北，采光差
三房D
三房D
