分析师点评
该楼盘2015年3月5日新加推35#楼，本次推案共90套房源，主推90平米和101平米房源。其以中小户型面积为主，以期吸引价格溢出型刚需、首置及部分投资客户，但由于地段差、配套不足，因而导入目标客户十分困难。目前项目中小面积的高层户型较多，考虑到项目整体较低的价格水平，总价门槛低，主城刚需或首置客户及周边有改善型需求的购房者可以考虑入手。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 90.00 | 2:5 | 2.90 | 3.60 | 3.50 | 南 | 否 | 81.28 | |
| 二房 | 100.00 | 2:5 | 2.90 | 5.60 | 3.90 | 南 | 是 | 81.28 |
户型整体描述
Gc2-90平：优点：1. 全赠送观景阳台，半赠送生活阳台，分别位于客厅和厨房南侧。阳台的设计增加了居住的舒适性和方便性，尺度在同类产品中表现可观，不过观景阳台进深较大可能影响客厅采光。2. 中间套三房朝南，采光效果佳，不过次卧采光面较小，采光持续性弱。不足：1. 入户门处缺少玄关，进门即可见室内格局显得户型缺乏进深感，若能设计玄关，不仅空间得到利用，房型在实用性上和感官性上也都会有所提高。2. 卫生间没有采用干湿分离，会对日常生活产生影响。Gc1-101平：优点：1. 全赠送观景阳台，半赠送飘窗，附赠空间大。观景阳台位于主卧南侧，飘窗分别位于餐客厅与次卧北侧，阳台的设计增加了居住的舒适性和方便性，尺度在同类产品中表现可观，不过观景阳台进深较大可能影响客厅采光。2. 大面宽，空间自如；厨房远离生活区，动静分离。不足：1. 入户门处缺少玄关，进门即可见室内格局显得户型缺乏进深感，若能设计玄关，不仅空间得到利用，房型在实用性上和感官性上也都会有所提高。2. 卫生间没有采用干湿分离，会对日常生活产生影响，另外一房朝南，户型采光有所不足。
分析师点评
群盛北江豪庭项目本次加推所主推的90平米和101平米两房房源明显面向刚需首置的居住需求层次的客户，户型整体布局注重功能性，附赠的空间比较多，性价比很高。但缺少入户玄关，进门即可见室内格局，缺乏私密感，也给居的日常生活带来不便。
二房Gc1
优点：1. 全赠送观景阳台，半赠送飘窗，附赠空间大。观景阳台位于主卧南侧，飘窗分别位于餐客厅与次卧北侧，阳台的设计增加了居住的舒适性和方便性，尺度在同类产品中表现可观，不过观景阳台进深较大可能影响客厅采光。2. 大面宽，空间自如；3.厨房远离生活区，动静分离。不足：1. 入户门处缺少玄关，进门即可见室内格局显得户型缺乏进深感，若能设计玄关，不仅空间得到利用，房型在实用性上和感官性上也都会有所提高。2. 卫生间没有采用干湿分离，会对日常生活产生影响，另外一房朝南，户型采光有所不足。
二房Gc1
二房Gc1
二房Gc1
二房Gc1
二房Gc1
二房Gc1
样板房
二房Gc2
优点：1. 全赠送观景阳台，半赠送生活阳台，分别位于客厅和厨房南侧。阳台的设计增加了居住的舒适性和方便性，尺度在同类产品中表现可观，不过观景阳台进深较大可能影响客厅采光。2. 中间套三房朝南，采光效果佳，不过次卧采光面较小，采光持续性弱。3.该户型整体设计干湿分离，宜居度较高。不足：1. 入户门处缺少玄关，进门即可见室内格局显得户型缺乏进深感，若能设计玄关，不仅空间得到利用，房型在实用性上和感官性上也都会有所提高。2. 卫生间没有采用干湿分离，会对日常生活产生影响。
二房Gc2
二房Gc2
二房Gc2
二房Gc2
样板房