分析师点评
该楼盘是深圳开发商东方置地集团在南京着力打造的开山之作，于2012年年底首开。项目产品定位是别墅与洋房相结合的高端居住社区，户型设计上不论是别墅还是洋房全部采用客厅挑高，部分别墅户型更是做到了双厅甚至三厅挑高，因而单价和总价上较周边同类项目缺乏竞争优势，对区域内改善客户而言门槛有点高，对于主城导入改善客户而言，资源性和品质感又略低，从去化速度角度看有点尴尬。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 130.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | 85.00 | ||
| 四房 | 160.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | 85.00 |
户型整体描述
东方熙龙山院于近期新推了22—28号花园洋房，共7栋，面积133—176平米，此批房源的户型整体布局比较注重功能性，附赠空间多，而且多房朝南，在采光及通风上能够满足购房者需求；但小户型的两个卫生间全部是暗卫，在舒适度上比不上大户型。
分析师点评
该楼盘新推的130-135平米三房和177平米四房房源为项目四期花园洋房，户型整体布局注重功能性，附赠空间多，客厅做了5.8m的挑高设计；不足之处主要是缺少入户玄关设计，私密性上有所不足，小面积户型的暗卫降低了舒适性，给住户的日常生活带来不便，另外家中若有老人与小孩的话，复式的户型设计也存在一些不便。
三房A1
优点：1.半赠送三阳台、书房，附赠空间大。三个阳台分别位于一层客厅南侧、厨房餐厅北侧以及二层客卧北侧，阳台的设计增加了居住的舒适性和方便性，尺度表现可观，不过进深较大可能影响功能间采光；2.客厅5.8m挑高，面宽接近5m，空间大、舒适度高；3.多房朝南加上南北通透的设计，户型在采光及通风上能够满足购房者需求。缺点：1.入户门正对餐厅，进门即可见室内格局，缺乏私密性，若能设计玄关，房型在感官上将有所提高，私密性也会得到加强；2.两个卫生间全部是暗卫并且没有干湿分离，会对日常生活产生影响。
三房A1
三房A1
三房A1
三房A1
四房B1
优点：1.半赠送三阳台、书房，附赠空间大。三个阳台分别位于一层客厅南侧、厨房餐厅北侧以及二层客卧西侧，阳台的设计增加了居住的舒适性和方便性，尺度表现可观，不过进深较大可能影响功能间采光；2.客厅与书房5.8m挑高，客厅面宽接近5m，空间大、舒适度高；3.多房朝南加上南北通透的设计，户型在采光及通风上能够满足购房者需求；4.两个卫生间全部为明卫并且干湿分离，方便日常生活。缺点：1.入户门正对餐厅，进门即可见室内格局显得户型缺乏进深感，若能设计玄关，房型在感官上将有所提高，私密性也会得到加强；2.家中若有老人与小孩的话，复式的户型设计影响日常起居，存在安全隐患。
四房B1
四房B1
四房B1
四房B1
