分析师点评
朗诗青春街区位于禄口，地段相对偏远，又缺乏山水自然资源支持产品定位，更适合打造当地居民和机场工作人员、甚至主城价格溢出的刚需首置年轻客群需求的产品，因而户型设计以控制面积从而控制总价，但又需满足年轻家庭成长的功能性为出发点，中小面积的三房已将功能发挥得较好，堪称控制面积的典范产品，可成为对总价敏感的刚需首置型客户的较好选择。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 70.00 | 1:2 | 2.90 | - | - | 南 | 北 | 否 | - |
| 三房 | 80.00 | 1:2 | 2.90 | - | - | 南 | 北 | 否 | - |
| 四房 | 110.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 90.00 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
A1户型打造2＋1房，其中东侧次卧一半面积为赠送，主次卧的飘窗为全部赠送，大开间的客厅采光充足，户型整体性价比高，不足之处为该户型狭长，位于中部的餐厅的采光可能会受到影响，并且南北通透性不足，次卧开间较小，舒适度降低。A2该户型打造3＋1房，性价比高，适合刚结婚或者刚有孩子且预算有限的年轻夫妇，方便与老人同住。其中赠送的独立空间可以打造成储物空间，空间利用高，不足之处为该户型狭长，位于中部的餐厅的采光可能会受到影响，并且南北通透性不足，但尺度感大于76平米的A户型，作为刚需的小三居，户型设计上功能区分明，有面积赠送，性价比高，分析师推荐该户型。
分析师点评
76平米三房和82平米三房两种户型。这两种户型的共同特点是卫生间均打造成干湿分离，卫生间整洁性提高。在有限的空间内增加了卧室的数量，打造N＋1户型，赠送面积在5%-8%左右，性价比高，适合刚刚结婚且预算有限的年轻夫妇。不足之处在于由于总面积限制，三房设计使得房间空间狭小，舒适度上会有所影响。综合来看，分析师推荐82平米的A2户型，为3＋1房设计，各个功能区设计合理，采光好，性价比高。
三房A1
优点：
1、客厅两侧墙体完整，足够摆放客厅主要家具，带有景观阳台，观景视野好。
2、主卧入门处设置了一个1平米左右的储物空间，可放置衣物。另外，主卧带飘窗，观景视野较好，且飘窗面积全部为赠送。
3、卫生间为干湿分离设计，可提高卫生间整洁性，且方便业主的日常生活。
4、L型厨房设计，符合人体工学要求，空间利用率更高，且厨房为明厨，通风性能良好。
缺点：
1、两个卧室朝北，次卧居住的舒适性下降。
2、入户门直对次卧门，私密性降低。
3、入户门和餐厅位置处有一定面积浪费。
三房A1
三房A1
三房A1
三房A2
优点：
1、客厅两侧墙体完整，足够摆放客厅主要家具，采光好，舒适度高，带有景观阳台，观景视野好。
2、主卧入门处设置了一个1平米左右的储物空间，可放置衣物。另外，主卧带飘窗，观景视野较好，且飘窗面积全部为赠送。
3、卫生间为干湿分离设计，可提高卫生间整洁性，且方便业主的日常生活。
4、L型厨房设计，符合人体工学要求，空间利用率更高，且厨房为明厨，通风性能良好。
5、入户门处有玄关设计，保证了业主的私密性。
缺点：
1、两个卧室朝北，次卧居住的舒适性下降。
2、动静不分离，休息区易受活动区干扰。
3、卫生间距离次卧较远，家里老人孩子去卫生间不方便。且卫生间在主卧旁边，影响主卧的私密性。
三房A2
三房A2
