户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
该楼盘是明发集团开发，于2015年4月11日首开推出4#楼。项目定位是低密度小高层纯住宅社区，户型产品有71平米和89平米两房、118平米三房以及少量126平米、170平米跃层，为区域市场主流面积段的刚需户型，在单价和总价上较周边同类项目具有一定的竞争优势；考虑到户型面积相对较小，并不适合区域内高端客户的改善需求，对于主城导入客户而言，项目资源性和品质感又略低，因此该案还是比较适合首置或周边中低端购房者购置作首改。
优势
户型紧凑实用|性价比高
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 80.00 | 1:2 | - | 4.00 | 3.60 | 南 | 北 | 是 | - |
户型整体描述
明发云庭于2015年4月4日获得4#楼销许，推出户型为72套89平米两房和8套126平米跃层，共计80套房源。89平米两房为本次开盘主推房源，户型通过后期改造，可有原来的两房两厅一卫变为三房两厅一卫，整体房源性价比较高。
户型分析-户型分析
分析师点评
该楼盘首开新推的89平米两房位于项目4#楼，户型整体布局注重功能性与实用性，附赠空间较多、户型改造性强，可做舒适两房，也可做紧凑三房；不足之处主要是缺少入户玄关设计，户型在私密性上有所不足，另外卫生间距离主卧较远，给日常生活带来一定不便。
优势
房间全明|南北通透
不足
朝南房间少|无玄关设计
二房A
优点：
1. 半赠送阳台、书房，全赠送飘窗，附赠空间大。阳台位于客厅南侧，飘窗位于主卧，阳台的设计增加了居住的舒适性和方便性，尺度表现可观，不过进深较大可能影响功能间采光。
2. 客厅与主卧朝南，南北通透，采光及通风上能够满足购房者需求。
3. 户型可变性强，通过对书房改造，可实现由两房到三房的转变。
不足：
1. 缺少入户玄关，便利性不足，房型在感官和私密性上有待提高和加强。
2. 卫生间距离主卧较远，对户主人日常生活有所不便。
3.次卧均为北朝向，开间较小，舒适度有限。