分析师点评
万达茂目前剩余三期产品。项目三期户型较一期、二期户型进行了优化，近期将公布户型图及样板间。分析师以二期主力户型为例进行分析，供大家参考，后期将及时更进。二期房源在面积有限的情况下，尽量做到大面宽， 基本做到了客厅和两个卧室朝南，采光充足，但是南北的通透性较差，居住的舒适度可能会受到一定影响。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 80.00 | 2:4 | - | - | - | 南 | 南 | 否 | - |
| 二房 | 89.00 | 2:4 | - | - | - | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 99.00 | 2:4 | - | - | - | 南 | 南 | 是 | - |
| 三房 | 110.00 | 2:4 | - | - | - | 南 | 南 | 否 | - |
户型整体描述
二期80-132㎡的两房至四房，户型设计较为相似，其中80㎡的两房A户型，客厅和主次卧均朝南，采光好，但卧室外侧走廊浪费面积，实用率不高，适合预算有限的新婚夫妇。90㎡三房的B户型，与A户型设计相类似，在北向增加了一个次卧，并且开发商赠送一定面积，相比A户型性价比高。 105㎡的C户型和132㎡的E户型均为四房设计，二者户型相类似，户型通透，舒适度高，二者不同在于E户型的主卧为套房设计，私密性较好，而105㎡的C户型，只有一个公共卫生间。对户型性价比和总价控制较严格的家庭，可以考虑C户型，同样为四房，性价比高。110㎡三房的D户型为边户，南侧有两个卧室，而客厅位于户型中部，采光会受到影响，室内的光照时间较短。
分析师点评
二期80-132㎡的两房至四房，户型设计较为相似，其中80㎡的两房A户型，客厅和主次卧均朝南，采光好，但卧室外侧走廊浪费面积，实用率不高，适合预算有限的新婚夫妇。90㎡三房的B户型，与A户型设计相类似，在北向增加了一个次卧，并且开发商赠送一定面积，相比A户型性价比高。 105㎡的C户型和132㎡的E户型均为四房设计，二者户型相类似，户型通透，舒适度高，不同在于E户型主卧为套房设计，私密性好，而105㎡C户型，只有一个公共卫生间。对户型性价比和总价控制较严格的家庭，可以考虑C户型，同样为四房，性价比高。
三房D
优点：
1、主卧和次主卧均朝南，主卧带有飘窗，阳台带有阳台，采光好，舒适度高
2、主卧为套房设计，带有独立卫生间，私密感强。
3、公共卫生间为干湿分离设计，方便家庭两个人同时使用，明卫设计，通风性能良好。
4、L型厨房设计，方便使用。
缺点：
1、客厅位于户型中部，阳台在西侧，采光时间较短，只能在下午时段有采光。
2、户型东西、南北均不通透，通风性不佳。
3、主卧卫生间为暗卫，通风不好。
二房B1
优点：
1、客厅朝南采光好，且两侧墙体完整，足够摆放客厅主要家具，客厅附有景观阳台， 观景效果佳，同时面积限制，同时要兼做功能阳台，日常洗衣和晾衣也要在此进行。
2、两个卧室朝南，采光面大，卧室均带有飘窗，提升居住舒适度。
3、厨房为U型设计，使用方便，半开放式厨房，使用玻璃门做隔断，使用时可以隔断油烟，不用时可以打开增加户型的通透性。
缺点：
1、卫生间正对北侧卧室，通风不良的话可能会有异味，影响卧室。
2、卧室外侧的走廊浪费了一定面积。
二房B1
二房B1
二房B1
二房B1
二房A
优点：
1、客厅朝南采光好，且两侧墙体完整，足够摆放客厅主要家具，客厅带有观景阳台，可适当布置些绿植，改善室内空气环境，同时可以将洗衣机放置阳台，兼做功能阳台使用。
2、主卧和次卧均朝南，采光较好，两个卧室均带有飘窗设计，舒适度高。
3、卫生间为明卫，通风良好，干湿分离设计，可以方便日常生活时两人同时使用。
4、半开放式的厨房设计，使用玻璃门做隔断，使用时可以隔断油烟，不用时可以打开增加户型的通透性。
缺点：
1、卧室外侧的走廊浪费了一定面积，开发商在制作样板间时摆放了一个简单桌面，用作休闲学习使用，尽量减少面积的浪费。
2、卫生间的面积较小，导致洗衣和晾衣都要在南阳台进行，一定程度上影响客厅的整洁性和舒适度。
二房A
二房A
二房A
二房A
二房A
三房C
优点：
1、格局方正，动静分离，生活动线与休息动线有效分开，居住体验较好，南北通风良好。
2、客厅和两个卧室均朝南，采光面大，客厅带有观景阳台，卧室均带有飘窗，提升居住舒适度。
3、厨房为U型设计，使用方便，半开放式厨房，使用玻璃门做隔断，使用时可以隔断油烟，不用时可以打开增加户型的通透性。
缺点：
1、主卧无套房设计，只有一个卫生间，私密性差。
2、无功能阳台，南向阳台要兼做景观阳台和功能阳台使用，影响客厅的舒适度。
3、各个房间的面积较小，影响舒适度。
三房C
三房C
三房C
