分析师点评
该楼盘由南京中电熊猫置业有限公司开发，于2007年首开，项目产品定位是刚需与改善相结合的大体量综合居住社区。户型配比上两房为主三房为辅，并配以少量的洋房与别墅。首期推出的项目五期部分房源，主推90平两房、104两房和128三房，户型格局方正。由于周边新盘较少，项目五期在单价和总价上较周边同类项目有一定优势，对区域内刚需及改善客户具有一定吸引力。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 90.00 | 1:2 | - | - | - | 南 | 南 | 是 | - |
| 三房 | 103.00 | 1:2 | - | - | - | 南 | 北 | 是 | - |
| 四房 | 128.00 | -:- | - | - | - | 南 | 南 | 是 | - |
户型整体描述
该项目五期于2015年4月19日获得3#、6#、13#、16#等四幢预售证，26日开盘推出3#楼共100套房源，户型面积为90平米两房、104平米两房和128平米三房，销售均价为21000元/平米左右，未来将陆续推出同期的其他房源。
分析师点评
该楼盘五期开盘主推的是90平米两房、104两房和128三房，户型偏重刚需和首改，目标客群更多是区域内的刚需客户或有一定预算的首改客户。本次推出的3#楼为高层，房源得房率受制于建筑形态表现一般，三个户型中，90平米两房和128平米三房分别为中间套和左边套，户型方正，采光和通风效果均比较不错，104平米两房作为右边套只有主卧和客厅两房朝南，户型进深偏长，居住舒适性相对较差。
二房A0
优点：
1. 半赠送阳台、全赠送飘窗，阳台位于客厅南侧，飘窗位于主卧和次卧南侧。阳台集观赏与生活功能于一体，增加了居住的舒适性和方便性，尺度表现可观，不过进深较大可能影响功能间采光；另凸前的设计也不利于保证中间次卧的日照时长。
2. 客厅与主次卧三房朝南，南北通透，采光良好、舒适度高。
3. 厨房远离休息区，日常油烟影响小。
不足：
1. 入户门正对客厅，影响感官，住户私密性不足。
2. 入户与室内过道较长，空间利用率不高；餐厅位置尴尬。
三房B2
优点：
1. 半赠送阳台、全赠送飘窗，阳台位于客厅南侧，两个飘窗分别位于主卧南侧及次卧北侧。阳台集观赏与生活功能于一体，增加了居住的舒适性和方便性，尺度表现可观，不过进深较大可能影响功能间采光。
2. 南北通透，客厅主卧两房朝南，采光通风良好；动静分离，功能区分割明确。
3. 卫生间干湿分离，日常使用比较方便。
不足：
1. 餐厅位于入户门、客厅、厨房、卫生间和室内走道之间，位置比较尴尬。
四房C
优点：
1. 半赠送阳台、全赠送飘窗，阳台位于客厅南侧，飘窗分别位于三个卧室。阳台集观赏与生活功能于一体，增加了居住的舒适性和方便性，尺度表现可观，不过进深较大可能影响功能间采光。
2. 客厅与主次卧三房朝南，南北通透，采光良好、舒适度高。
3. 主卧套房设计，卫生间干湿分离，户型居住舒适感强。
不足：
1. 餐厅位于入户门、客厅、厨房和室内走道之间，位置比较尴尬。
2. 作为改善性住房，只设计了一个阳台，缺少生活操作阳台，舒适感不足。