户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
复地宴南都6月18日开盘，推出产品为1#、2#1-6层的产品，共推出房源59套，户型面积面积为97㎡、120㎡，首开销售情况较好，推出房源已经基本卖空，整体而言项目的户型设计方正紧凑，对空间的利用率较高，得房率为76%，三房的设计可以满足刚需购房者以及改善客户的需求，另外项目周边配套较为完善，公交、地铁、超市等生活配套齐全，比较适合刚需和改善人群选择购买。
优势
品牌开发商|户型紧凑实用
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 95.00 | -:- | - | - | - | 是 | 76.00 | ||
| 三房 | 120.00 | -:- | - | - | - | 是 | 76.00 |
户型整体描述
项目在售户型为97平米三房和120平米三房，两种户型都是紧凑方正，户型尽可能满足主卧和客厅的采光，120平米和97平米户型的客厅及双卧均朝南，且连接南向阳台，采光较好，卫生间均设计为干湿分离设计，使用便捷；不足之处是，97平米的次卧设计开间比较小，如果是儿童房舒适度还能满足，如果成年人居住，舒适度会有所欠缺。
户型分析-户型分析
分析师点评
本案户型设计可以满足刚需以及改善型客户的需求，户型方正紧凑，没有过多的浪费面积，两种户型均为双卧室南向的设计，采光充足，此外，户型动静分区较好，居住舒适度较高，从户型的功能性和实用性的综合来考量，比较推荐120平米三房B户型。
优势
动线清晰|干湿分离|动静分离
不足
次卧空间较小|无玄关设计
三房B
优点：
1、厨房位于进门处，方便买菜回来进门放置，另外L型设计，方便操作。
2、客厅超大南向阳台设计，连接客厅与卧室，采光充足
3、客厅及主卧向南，视野宽阔采光较好。
4、主卧套房设计，自带卫生间，私密性好且使用方便。
缺点：
1、北向卧室开间较小，而且冬季采光和保暖都有一定挑战；
2、餐厅空间较小，摆放餐桌过大的话会影响客厅空间的使用。
三房B
三房B
三房B
三房D
优点：
1、厨房位于进门处，方便买菜回来进门放置，另外L型设计，方便操作。
2、次卧连接客厅的观景阳台，采光和视野均较好，另外晾晒衣物也比较方便
3、卫生间干湿分离设计，方便使用。
缺点：
1、餐厅空间较小，影响入户后到客厅的动线；
2、主卧未设置卫生间，使用不够便捷。
三房D
三房D
