分析师点评
明发香山郡位于江北新城老山脚下，背靠老山森林公园景区，自然生态资源得天独厚，且由10栋多层洋房与20栋板式小高层构成，定位为中低密度、优质社区，因此首开推出的15、17号楼户型设计注重满足全生命周期、舒适度较高的改善型需求的三房和四房，大开间、短进深，各功能间在满足基本需求的前提下，更注重尺度空间的营造，舒适感强的同时，保证了使用面积较高的利用率。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 120.00 | 1:2 | - | - | - | 南 | 南 | 是 | - |
| 四房 | 130.00 | 1:2 | - | - | - | 南 | 南 | 是 | - |
户型整体描述
E户型优点：1. 整体格局方正，大开间、短进深，室内房间方正，利于摆放家具，面积使用率高。2. 三房朝南加上南北通透的设计，户型在采光及通风上能够满足购房者需求。3.主卧套房设计，私密性强，主、次卧朝南并设计有飘窗，居住舒适且提高面积利用率。4. 私家电梯厅可用作入户玄关，规避了现有格局不好设置玄关的问题。不足：1. 主、次卧分布在客厅两侧，未能做到完全的动静分离，对舒适度和私密性略有影响。2. 两个卫生间均没有干湿分离。F户型优点：1. 整体格局方正，大开间、短进深，室内房间方正，利于摆放家具，面积使用率高。2. 三房朝南加上南北通透的设计，户型在采光及通风上能够满足购房者需求。3.主卧套房设计，私密性强，主、次卧朝南并设计有飘窗，居住舒适且提高面积利用率。4. 私家电梯厅可用作入户玄关，规避了现有格局不好设置玄关的问题。不足：1. 主、次卧分布在客厅两侧，未能做到完全的动静分离，对舒适度和私密性略有影响。2. 两房间朝北，使用舒适度较低，且两个卫生间均没有干湿分离。
分析师点评
128平米的三房两厅两卫户型与138平米四房两厅两卫户型整体方正，主卧、次卧与客厅三间朝南，采光好且南北通透；主卧套房设计，私密性好；餐、客厅既联通，有整体感，放大了空间的尺度感，同时又通过过道形成明显的功能区分，布局较为合理和实用；私家电梯厅可用作入户玄关，规避了现有格局不好设置玄关的问题；尤其是128平米的三房，房间均较为方正，空间尺度感较为舒适，便于摆放家具，使用率高；该户型基本能满足家庭全生命周期的功能需要，舒适且不浪费，性价比较高，很适合改善型需求家庭居住。
三房E户型120-130
优点：1. 整体格局方正，大开间、短进深，室内房间方正，利于摆放家具，面积使用率高。2. 三房朝南加上南北通透的设计，户型在采光及通风上能够满足购房者需求。3.主卧套房设计，私密性强，主、次卧朝南并设计有飘窗，居住舒适且提高面积利用率。4. 私家电梯厅可用作入户玄关，规避了现有格局不好设置玄关的问题。不足：1. 主、次卧分布在客厅两侧，未能做到完全的动静分离，对舒适度和私密性略有影响。2. 两个卫生间均没有干湿分离。
四房F户型130-140
优点：1. 整体格局方正，大开间、短进深，室内房间方正，利于摆放家具，面积使用率高。2. 三房朝南加上南北通透的设计，户型在采光及通风上能够满足购房者需求。3.主卧套房设计，私密性强，主、次卧朝南并设计有飘窗，居住舒适且提高面积利用率。4. 私家电梯厅可用作入户玄关，规避了现有格局不好设置玄关的问题。不足：1. 主、次卧分布在客厅两侧，未能做到完全的动静分离，对舒适度和私密性略有影响。2. 两房间朝北，使用舒适度较低，且两个卫生间均没有干湿分离。
其他图片
138平米的四房两厅两卫户型与128平米的三房两厅两卫户型格局基本一样，整体方正，主卧、次卧与客厅三间朝南；主卧套房设计；由于面宽较128平米三房更宽2米多，因此南向三个房间的尺度相对更大了一点，空间尺度感更为舒适，且便于摆放家具，但多出来的一间北向房间较为尴尬，作为儿童房面积也比较促狭，应该只能做小书房或者是储藏空间 了。