分析师点评
华润国际社区项目定位为集休闲、娱乐、购物、餐饮、办公、酒店式公寓、住宅于一体的城市综合体。预售证推出1#、2#、3#楼，89平米三房两厅一卫、108平米三房两厅两卫、129平米四房两厅两卫三种户型面积产品。从此次推出的户型面积特征看，主要面向刚需、刚改和改善型客群。虽然面积控制为前提，但各户型仍基本做到了大开间、短进深，在满足基本功能的同时，也尽可能的提高了居住舒适性，因此产品的均好性较为突出。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 80.00 | 2:4 | - | - | - | 南 | 南 | 是 | - |
| 三房 | 80.00 | 2:4 | - | - | - | 南 | 南 | 是 | - |
| 三房 | 100.00 | 2:4 | - | - | - | 南 | 南 | 是 | - |
| 四房 | 120.00 | 2:4 | - | - | - | 南 | 南 | 是 | - |
户型整体描述
A-89㎡三室两厅一卫：优点：1. 整体格局方正，大开间、短进深，室内房间方正，利于摆放家具，面积使用率高。2. 三间朝南加上南北通透的设计，户型在采光及通风上能够满足购房者需求。3.储藏间及朝北阳台，打造书房，设备平台有主卧连接，赠送面积较大，居住舒适且提高面积利用率。不足：1. 餐厅正对入户门，有入户即见餐厅的尴尬。2. 餐厅过道稍有浪费居住面积。B-89㎡三房两厅一卫：优点：1. 整体格局方正，大开间、短进深，室内房间方正，利于摆放家具，面积使用率高。2. 三房朝南加上南北通透的设计，户型在采光及通风上能够满足购房者需求。3.储藏间及设备平台，打造书房，赠送面积较大，居住舒适且提高面积利用率。不足：1. 公共卫生间位于生活区尽头，影响居住私密性。2. 入户门正对客厅，入户即将两厅，对生活私密性有一定的影响。C-108㎡三房两厅两卫：优点：1. 整体格局方正，大开间、短进深，室内房间方正，利于摆放家具，面积使用率高。2. 三房朝南加上南北通透的设计，户型在采光及通风上能够满足购房者需求。3.储藏间及设备平台，打造书房，赠送面积较大，居住舒适且提高面积利用率。不足：1. 餐厅正对入户门，有入户即见餐厅的尴尬。2. 餐厅过道稍有浪费居住面积。D-108㎡四房两厅两卫：优点：1. 整体格局方正，大开间、短进深，室内房间方正，利于摆放家具，面积使用率高。2. 三房朝南加上南北通透的设计，户型在采光及通风上能够满足购房者需求。3.储藏间及设备平台，打造书房，赠送面积较大，居住舒适且提高面积利用率。不足：1. 餐厅正对入户门，有入户即见餐厅的尴尬。2. 公共卫生间位于生活区尽头，影响居住私密性。
分析师点评
89平的三房、108平的三房以及129平的四房，主卧、次卧与客厅三间朝南，采光好且南北通透；餐、客厅既联通，有整体感，放大了空间的尺度感，同时又通过过道形成明显的功能区分，布局较为合理和实用；另外所有户型均有储藏间、设备应用平台或者是有阳台，组成的一个书房，增大面积的使用率的同时，也提高居住的舒适性；房间均较为方正，空间尺度感较为舒适，便于摆放家具，使用率高；该户型基本能满足家庭全生命周期的功能需要，舒适且不浪费，性价比较高，很适合改善型需求家庭居住。
四房D
优点：1. 整体格局方正，大开间、短进深，室内房间方正，利于摆放家具，面积使用率高。2. 三房朝南加上南北通透的设计，户型在采光及通风上能够满足购房者需求。3.储藏间及设备平台，打造书房，赠送面积较大，居住舒适且提高面积利用率。不足：1. 餐厅正对入户门，有入户即见餐厅的尴尬。2. 公共卫生间位于生活区尽头，影响居住私密性。
三房C
优点：1. 整体格局方正，大开间、短进深，室内房间方正，利于摆放家具，面积使用率高。2. 三房朝南加上南北通透的设计，户型在采光及通风上能够满足购房者需求。3.储藏间及设备平台，打造书房，赠送面积较大，居住舒适且提高面积利用率。不足：1. 餐厅正对入户门，有入户即见餐厅的尴尬。2. 餐厅过道稍有浪费居住面积。
三房C
三房C
三房C
三房C
三房C
C户型108平样板房，现场销售人员禁止分析师使用测距仪等仪器测量样板房实际尺寸，故分析师只能通过实地感受，初步判断户型情况，真实尺寸以实际交付为准。
三房B
优点：1. 整体格局方正，大开间、短进深，室内房间方正，利于摆放家具，面积使用率高。2. 三房朝南加上南北通透的设计，户型在采光及通风上能够满足购房者需求。3.储藏间及设备平台，打造书房，赠送面积较大，居住舒适且提高面积利用率。不足：1. 公共卫生间位于生活区尽头，影响居住私密性。2. 入户门正对客厅，入户即将两厅，对生活私密性有一定的影响。
三房B
三房B
三房B
三房B
B户型89平，现场销售人员禁止分析师使用测距仪等仪器测量样板房实际尺寸，故分析师只能通过实地感受，初步判断户型情况，真实尺寸以实际交付为准。
三房A
优点：1. 整体格局方正，大开间、短进深，室内房间方正，利于摆放家具，面积使用率高。2. 三间朝南加上南北通透的设计，户型在采光及通风上能够满足购房者需求。3.储藏间及朝北阳台，打造书房，设备平台有主卧连接，赠送面积较大，居住舒适且提高面积利用率。不足：1. 餐厅正对入户门，有入户即见餐厅的尴尬。2. 餐厅过道稍有浪费居住面积。
三房A
三房A
三房A
三房A
A户型89平，现场销售人员禁止分析师使用测距仪等仪器测量样板房实际尺寸，故分析师只能通过实地感受，初步判断户型情况，真实尺寸以实际交付为准。