分析师点评
金陵雅颂居首开主要以高层为主的三种户型，包括261㎡四房、266㎡四房和213㎡四房，复式房源共2种户型，包括398㎡、339㎡。户型的显著特点是大面宽大进深、三开间朝南设计，整体采光和通风较好；另外，底层均为复式房源，舒适度要比其他房源要高。这样各功能空间面积利用率较高，整体舒适度也较高；总体来讲，项目首开两种户型相比于一般小高层产品，性价比高，整体定位为改善型住宅。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 260.00 | 1:2 | - | - | - | 南 | 南 | 是 | 84.61 |
| 四房 | 210.00 | 1:2 | - | - | - | 南 | 南 | 是 | 84.61 |
| 四房 | 261.00 | 1:2 | - | - | - | 南 | 南 | 是 | 84.61 |
户型整体描述
交付时均是按照露台形式交付，后期自己装修时需重新砌墙等，保温层和防水功能就无法保证。底层为复式房源，其中底层有入户花园设计，舒适度相对于普通洋房要高，但同样负一层采光和通风也会受一定的影响，不过这三种户型均比较方正，各空间的开间与进深的比例也较好，这样各功能空间面积利用率较高，而且也易于布置各种家具，想比于细长型户型，不但采光和通风的效果要比其高，而且利用率也要高出10%-20%。
分析师点评
项目户型主要为266㎡四房、261㎡四房和213㎡四房。266㎡四房户型的客厅和主卧、次卧朝南、两次卧、卫生间和厨房朝北，户型方正，南北通透；客厅与南侧阳台相连，整体更为宽敞；南北两个卧室带内嵌式衣柜，空间利用率更高；而261㎡四房为中间户，客厅和两卧室均朝南，采光通风较好，但因是中间户，厨房和卫生间的窗户都是中间夹缝通风，会受到一定的影响；213㎡四房与前两种户型差距不大，面积稍微偏小点。三种户型比较而言，266㎡四房户型功能性更全，舒适度也高于213㎡四房。
四房A1
该户型从布局来讲，主卧和次卧与客厅朝南设计，另一卧室朝北设计，厨房和卫生间也可东侧采光，整体采光和通风较好；但北侧卧室窗户和卫生间窗户形成对视，从各开间来开，客厅与餐厅、南侧阳台相连，空间感较好；主卧南飘窗设计，但开间略小；厨房L型设计、预留冰箱位，更符合人体工程学原理；但入户处空间浪费较大，不过视觉感观上来说还是较为大气的。
四房A1
四房A1
四房A1
四房B1
该户型客厅、主卧、次卧、朝南，书房和客卧以及厨房朝北，厨房、餐厅、客厅、南向阳台形成南北通透，整体采光、通风较佳。从功能上来讲，入户玄关设计，可摆放钥匙等小物品；厨房L型设计、预留冰箱位，更符合人体工程学原理；卫生间位于两卧室中间，方便主人使用。该户型为中间户，卫生间的窗户为中间缝隙通风，会受到一定的影响。
四房B1
四房B1
四房B1
四房C1
该户型为整体舒适度较高。客厅和两卧室朝南、书房、餐厅、厨房朝北，整体采光通风较好；从各空间功能上来讲，入户玄关设计，可摆放钥匙等小物品；客厅与南侧阳台相连，并带南侧入户花园，舒适度较高；主卧自带独立卫生间、厨房U型设计等。该户型的缺点是部分面积的浪费。
四房C1
四房C1
四房C1
