分析师点评
瑞安翠湖山首推30套别墅，其中，201㎡的上叠和238㎡的下叠样板间已经公开。该项目户型设计以满足多次改善、追求享受型居住功能为主，整体户型设计南向开间大，且格局方正，利用率高。亮点是赠送面积多，阳台、露台、飘窗和庭院等，实惠的是其6.2米挑空客厅设计，通过隔层可将客厅挑空部分做成主卧大套房或者单独的套间，实用性强。作为纯别墅项目，该项目定位高端，有置业需求的购房者可关注该项目。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 叠加 | 200.00 | 1:1 | - | - | - | 是 | - | ||
| 叠加 | 230.00 | 1:1 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
项目作为纯别墅小区，叠墅户型基本相同，均是201㎡的上叠与238㎡的下叠。两种户型均附赠空间大，尺度舒适。下叠赠送转角花园，喜欢养花或者宠物的家庭可以考虑。上叠赠送露台，可以给孩子一个独立的空间，或者可完成做成一个观景台，享受二人的浪漫空间。
分析师点评
已经公开样板间的叠加别墅，赠送面积多。上叠露台均全赠送，约85㎡，下叠院子全赠送，约80-260㎡。两种户型中均涵盖6.2米挑高及南卧阳台北卧露台设计，阳台半赠送、露台全赠送。其中，201㎡的上叠一大特色是一层约8.5米大开间客厅，倍显奢华。而下叠主卧套房设计，不仅包含卫生间、衣帽间、阳台，同时与书房相连，给主人生活更多私密空间。当然，两种户型也不可避免存在过道浪费的缺陷。
叠加B
优点：
1、 赠送面积多，三层露台全赠送约85㎡，阳台半赠送、露台全赠送约7㎡。
2、 一层8.5米大开间客厅，非常朗阔大气，能够体现主人的档次和品位。
3、 二层南卧阳台设计，北卧露台设计，南北通透，观景、生活非常惬意。
4、 二层客厅挑高6.2米，业主可根据自身需求进行改造。
5、 厨房与餐厅相邻，布局合理，空间宽绰，能够满足家庭聚会的需求。
6、 公共卫生间干湿分离，生活更便捷。
缺点：
1、 公共过渡空间较为浪费。
2、 餐厅靠近厕所，体验感较差。
叠加B
叠加B
叠加B
叠加C
优点：
1、 赠送面积多，转角院子全赠送，除阳台半赠送外，露台全赠送约7㎡。
2、 二楼主卧套间约50㎡，其中卧室全赠送约21.6米，含卫生间、书房更衣室，空间非常奢适，体现了主人的私密性和尊贵感。
3、 二层南卧阳台设计，北卧露台设计，南北通透，舒适惬意。
4、 厨房与餐厅相邻，布局合理，空间宽绰，能够满足家庭聚会的需求。
5、 约80㎡地下层，可改造成酒窖、储藏室、影音室等。
缺点：
1、 公共过渡空间较为浪费。
2、一层动静分离不明显，卧室易受干扰。
叠加C
叠加C
叠加C
