分析师点评
美麟香漫山为纯小高层产品，容积率较低，居住舒适度较高，与周边高层项目相比，具有一定的产品优势。项目首开的是8、9、10号楼，户型为87㎡两房和97㎡三房。从户型设计上来看，明显的不足是使用率不是很高，有部分面积浪费。但因为项目所处区域单价低，加之户型面积控制合理，与周边同类户型相比总价门槛较低，因此很适合总价敏感度高的刚需客群和投资者购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 85.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 96.00 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
项目首开楼栋为8#、9#和10#，一梯两户，主要户型为87㎡两房和97㎡三房，87㎡两房虽有赠送空间，但卫生间北侧的赠送面积使用率不高，且入户有面积浪费，该户型的性价比不高。97㎡三房为边户，三面采光，整体布局也较合理，功能齐全，空间也较宽敞，适合看重这片区域的未来价值又有较高预算的刚需型客户购买。
分析师点评
项目首开的是87㎡两房和97㎡三房产品。这两种户型均有两开间朝南，两开间朝北，但这两种户型的进深都较长，尤其是87㎡的两房，中间餐厅、卫生间及入户部分采光较差，该户型在入户处设独立储物空间，但该空间无窗设计，不通风，建议里面储藏衣物需及时通风晾晒；97㎡三房为边户，虽进深较长，但东侧有宽景阳台通风，并且将餐厅、客厅、东侧阳台相连，增加空间尺度感，舒适度较高。在资金比较充足的情况下，建议购房者购买97㎡三房产品，该产品功能齐全，浪费面积较少，实用率高，总体性价比较高。
二房B
优点：
1.设独立储物空间，但该空间无窗设计，不通风，建议里面储藏衣物需及时通风晾晒；
2.一进门左手边就是厨房，住户买完菜回来可以直接进厨房，避免了弄脏地板。
3.客厅南侧设宽景阳台，并与客厅相连，增加空间的尺度感；
4.厨房L型设计，符合人体工程学原理，使用率较高；
缺点：
1.该进深较长，中间餐厅、卫生间及入户部分采光较差；
2.卫生间北侧的赠送面积使用率不高，面积浪费；
三房C
优点：
1.该户型为边户，虽进深较长，但东侧有宽景阳台通风，并且将餐厅、客厅、东侧阳台相连，增加空间尺度感，舒适度较高；
2.一进门左手边就是厨房，住户买完菜回来可以直接进厨房，避免了弄脏地板。
3.厨房L型设计，符合人体工程学原理，使用率较高；
缺点：
1.一卧室紧邻餐厅、卫生间，环境相对比较咋闹，舒适度较低；
2.南侧西边卧室衣帽间空间较小，使用率低；