分析师点评
五矿晏山居此次开盘推出9、10、14和15号楼的毛坯房源，户型面积为140、165平米叠墅，共计92套，折后均价在27000-28000元/平米，目前主要在售产品为叠加别墅产品，项目整体售价相对周边楼盘相比，价格基本持平，该项目所推的面积段并不是很丰富，在售主力面积为140平，165平，从项目整体供应量上来看，多以改善性户型为主。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 复式 | 140.00 | 1:1 | - | - | - | 是 | 79.00 | ||
| 复式 | 160.00 | 160:160 | - | - | - | 是 | 79.00 |
户型整体描述
项目7月23日开盘，在售产品分布在小区的西侧，五矿晏山居主要的销售买点就是山居叠墅，规划上将建筑与自然景色融合，距离紫金山较近，周边自然资源比较丰富。从目前的客户成交来看，主要集中的都是对于城东景观资源热爱的客群，小区内的居住舒适感和雅静的环境是主要成交原因。
分析师点评
五矿晏山居此次推出的户型设计以叠加别墅为主，户型面积中等，整体来看附赠的比率较大，客厅以及餐厅上空的二层的面积基本都属于赠送面积，整体的户型设计上比较注重户型的舒适度，中等面积的叠加别墅在在区域内较为少有，户型既满足了舒适性，也保证了整体的性价比，总房款预计在400万左右，适合高端住宅需求的改善客户，140平米和165平米附赠客厅上方空间，可以改造成南向卧室，整体空间感和格局设计都比较好，适合有一定经济实力的改善型客群或与老人共同居住的客群选择。
复式A
优点：
1. 入户玄关右侧为储藏间，放置闲杂物品，或储藏食物，使用的时候较为方便。
2. 一层的卫生间做到干湿分离，舒适度比较高，位于卧室与客厅之间，生活比较方便。
3.二层客厅上空为赠送空间，可以连接储藏室以及卫生间，打造成连接衣帽间的主卧套房设计，增加舒适度和私密性。
缺点：
1. 一层的卧室为北向卧室，飘窗设计可以满足采光需求，但是冬季北向的房间会比较湿冷；
2. 入户后通往客厅的过道比较狭窄，在入户时空间体验感不足；
3.上下的楼梯比较狭窄且陡峭，对于有老人的家庭而言，上下不是十分方便，若自装电梯上下，装修成本会提高。
复式A
复式A
复式A
复式A
复式B
优点：
1. 一层的客厅与餐厅相连接，进深达8米，空间感十分大，
2. 二层的卫生间为明卫，做到干湿分离，舒适度比较高。
3.二层客厅上空为赠送空间，打造成主卧套房设计，增加舒适度和私密性。
缺点：
1. 一层的卧室为北向卧室，飘窗设计可以满足采光需求，但是冬季北向的房间会比较湿冷；
2. 一层卫生间距离一层的卧室较远，且未设计干湿分离，使用的便捷程度和舒适度降低；
3.上下的楼梯比较狭窄且陡峭，对于有老人的家庭而言，上下不是十分方便，若自装电梯上下，装修成本会提高。
复式B
复式B
复式B
复式B
