世茂招商语山-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

项目主打中小户型,户型面积段有优势,均为三房和四房设计,满足了居住功能的同时又注重了居住功能性,控制了房源面积,也相应了控制了总价范围,所以,刚需置业和周边有改善需求的购房者都可以考虑购买。再加之世茂、招商两大房企共同打造,产品塑造经验较足。

优势 品牌开发商|户型紧凑实用
户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
三房 88.00 -:- - - - -
四房 118.00 -:- - - - -
三房 100.00 -:- - - - -
四房 110.00 -:- - - - -
三房 107.00 -:- - - - -
三房 99.00 -:- - - - -
三房 88.00 -:- - - - -
三房 88.00 -:- - - - -

户型整体描述

项目主打三房和四房房源,户型88-120平方米不等,三房房源占比较为足够,满足了刚需置业,三房的户型也达到了六种,对于购房者选择性较强,不管是哪种户型,均为方正开间朝南设计,也有赠送面积。其中A1户型,带有地下室,花园阳台,舒适性极高,改善客户分析师推荐此户型;B与C户型为刚需设计,三开间朝南,赠送空间朝北,比较符合当下舒适和功能一体的居住要求。

户型分析-户型分析

分析师点评

项目整体共计8种户型,房型整体差异不大,三、四开间朝南。分析师也例举主打几种房源分析优劣势,在南京市面来说,达到三、四开间朝南的房源不多,项目在户型上做出了精细化的功能布局,且赠送空间均有实质性的利用率。

四房A2

户型图-4室2厅2卫   建筑面积110.64㎡
户型图-4室2厅2卫 建筑面积110.64㎡

优点:
1.户型较为方正,南北通透,未来居住舒适度高;
2.主次卧朝南设计,其中主卧套间设计,更讲究私密性,入户建议玄关设置,或者设计储物空间都可以;
3.客厅朝南带阳台,采光和通风较为舒适,三室朝南,两房带有飘窗;
4.卧室设有储藏间,增加了储藏的空间,利用率较高;
不足:
1.与A1户型不足类似,入户就是餐厅,和厨房有一定的距离,为了保证户型的方正有一定的空间浪费;
2.工作阳台的设计,降低了阳台的功能性作用。

三房A6

户型图-3室2厅2卫 建筑面积88.16㎡
户型图-3室2厅2卫 建筑面积88.16㎡

A6户型:3室2厅2卫   建筑面积约88.16㎡
户型解析:
1.户型较为方正,南北通透;
2.入户建议玄关设置,增加空间的私密性;
3.客厅餐厅朝南并且带有超大的阳台,采光和通风较为舒适,书房三面采光,采光充分;
4.两室朝南,主卧带有飘窗,且尺度宽阔可以放的下1.8m大床,主卧带有洗手间保证私密性,卧室设有储藏间,增加了储藏的空间,利用率高;
不足:
1.入户就是餐厅,和厨房有一定的距离,为了保证户型的方正有一定的空间浪费;
2.三房两厅的设计整体舒适度不高。

三房A4

户型图-3室2厅2卫   建筑面积100.57㎡
户型图-3室2厅2卫 建筑面积100.57㎡

优点:
1.户型较为方正,南北通透,四开间朝南;
2.入户建议玄关设置,增加空间客厅的的私密性;
3.客厅餐厅朝南并且带有超大的阳台,采光和通风较为舒适,空间延伸性强;
4.两室朝南,两房带有飘窗,主卧带有洗手间保证私密性,卧室设有储藏间,增加了储藏
的空间;
不足:
1..项目户型不足比较集中入户就是餐厅,和厨房有一定的距离,实际生活中较为不方便;
2.户型的方正早就了空间过道的浪费。

三房A4

实拍图-样板间-书房
实拍图-样板间-书房

三房A4

实拍图-样板间-卫浴间
实拍图-样板间-卫浴间

三房A4

实拍图-样板间-厨房
实拍图-样板间-厨房

三房A4

实拍图-样板间-儿童房
实拍图-样板间-儿童房

三房A4

实拍图-样板间-客厅
实拍图-样板间-客厅

三房A4

实拍图-样板间-主卧
实拍图-样板间-主卧

四房A1

户型图-4室2厅2卫   建筑面积118.21㎡
户型图-4室2厅2卫 建筑面积118.21㎡

优点:
1.户型方正并且南北通透,布局合理,未来居住舒适性会高一点;
2.入户建议玄关设置,增加空间的私密性,业主未来生活也是动静分离,比较人性化;
3.客厅朝南带有阳台,采光和通风好;
4.卧室设有储藏间,增加了储藏的空间,一楼带有地下室,可以设为游戏房,增加了使用空间三室朝南,主卧带有飘窗,主卧带有洗手间保证私密性,一楼有入户花园,提高了整体的舒适度,可以供以后烧烤等活动使用;
不足:
1.过道有一定浪费面积,房源进深不足;
2.入户就是餐厅,和厨房有一定的距离,为了保证户型的方正有一定的空间浪费。

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 4.03分
户型 4.4分 装修 0.0分 物业 3.9分 车位 4.0分 区位 4.0分 性价比 4.0分 社区品质 4.0分
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