分析师点评
华润幸福里首开的6号楼共27层，共214套房源（其中西边户的1层、2层为物业用房），两梯四户，户型为89㎡2+1房、115㎡三房和135㎡四房。三种户型布局极为相像，均为大开间、短进深，且各空间的开间与进深的比例也较好，这样各功能空间面积利用率较高，而且也易于布置各种家具，想比于细长型户型，不但采光和通风的效果要比其高，而且利用率也要高出10%-20%。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 80.00 | 2:4 | 2.90 | 3.60 | 3.30 | 南 | 南 | 是 | - |
| 三房 | 110.00 | 2:4 | 2.90 | 3.80 | 3.40 | 南 | 南 | 是 | - |
| 四房 | 130.00 | 2:4 | 2.90 | 3.80 | 3.60 | 南 | 南 | 是 | - |
户型整体描述
该项目首开89㎡2+1房、115㎡三房和135㎡四房共三种户型，89㎡2+1房户型虽为中间户，厨房和卫生间却做到明窗、明卫，且厨房为U型设计，相比于常规的L型厨房，储物空间更多，更符合中国人传统的烹饪方式“洗”、“切”、“烧”。115㎡三房户型为经典三房设计，南次卧与北次卧可形成南北通透；另外卫生间干湿分离设计，且赠送一飘窗，该赠送空间虽不像卧室的飘窗可以打掉，但却可以增加卫生间的收纳空间和沐浴时的施展空间。135㎡四房户型为东边户，厨房、餐厅、客厅、南阳台一体化，大开间的南北通透，且东边也可采光通风，实现三面采光，该户型是三个户型中通透性不错的户型。
分析师点评
该项目的89㎡户型做成三房，各空间尺度比较紧凑，但加上约8㎡赠送面积，空间使用率可达到85%，为经济实用户型，适合刚需和一些首置人群。而115㎡三房户型各空间的开间、进深均比较适中，小次卧开间也达2.9m，比较适合尧化门地区首改和资金相对紧缺的改善客群；而135㎡四房户型是三个户型中通透性较好的户型，且北侧赠送的设备平台可改造成一房，非常适合一些三代同堂且资金相对充足的改善客群。通过各户型的对比分析，分析师推荐115㎡三房两厅两卫户型，该户型功能性全，各开间尺度比例也较好，总价又相对比较适中。
二房A
该户型虽为中间户，厨房和卫生间却做到明窗、明卫，且厨房为U型设计，相比于常规的L型厨房，储物空间更多，更符合中国人传统的烹饪方式“洗”、“切”、“烧”。当然，89㎡做成三房，各空间的尺度会比较紧凑，但加上约8㎡的赠送面积（一般高层的得房率为75%-78%），空间的使用率可达到85%。该户型的缺点是中间通道面积的浪费。
二房A
二房A
二房A
二房A
二房A
二房A
二房A
三房C1
该户型为经典三房设计，南次卧与北次卧可形成南北通透；另外卫生间干湿分离设计，且赠送一飘窗，该赠送空间虽不像卧室的飘窗可以打掉，但却可以增加卫生间的收纳空间和沐浴时的施展空间。尺度上，各空间的开间、进深均比较适中，最小的次卧开间也达到2.9m。该户型的缺点是餐厅的采光略有点不足及主卧入户门处面积的少量浪费。
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
四房D1
该户型为东边户，厨房、餐厅、客厅、南阳台一体化，大开间的南北通透，且东边也可采光通风，实现三面采光，该户型是三个户型中通透性最好的户型。另外北侧赠送的设备平台可改造成一房，大大提高使用率；而该户型也有一些不足，南次卧入户处和中间通道的面积浪费。【该户型未做样板间】