分析师点评
项目由7栋13-18层小高层住宅及1栋商业单体组成，其中文靖路、通湖路沿街有部分商业配套。规划总户数528户，产品主力户型面积段90-110㎡，以二-三房中小户型为主，此次项目推出的是6#、7#，户型有三种，87平米、112平米的三房和117平米的四房，整体户型比较紧凑，附赠空间较大，赠送面积达到了19平米，功能性较强，性价比很高。该项目是区域内本土开发商打造的低密度品质住宅，适合区域内刚需和初次改善客户的需求，而且项目是学区房，三房、四房的设计正好满足了购房者有子女的住房需求。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 110.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 87.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 117.00 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
爱涛尚书云邸的户型优势就是高附赠空间，提高户型的利用率，性价比很高，但也有赠送空间比较尴尬的，112平米户型餐厅加上赠送部分的空间，餐厅的空间增大，但对于居住而言，餐厅的大小偏大，会造成空间利用不合理。不过项目设计的户型整体的可改造性比较强，住户可以根据自己实际的居住习惯对总送空间进行改造。
分析师点评
项目目前推出的户型有87㎡、112㎡和117㎡，户型的设计可改造性较大，每种户型均有10平米左右的赠送空间，业主可以根据自己对于住房的需求以及爱好，对赠送的空间进行改造，性价比较高。另外户型尽量做到了起居室南向的设计，使得房间的采光性增强，同时景观视野比较好。对于一家三口，或者三代同堂的家庭而言，居住起来比较方便，可以根据需求选择购买。
三房A
三房A
优点：1、户型方正，南北通透，阳台部分均一半赠送，赠送面积达19平米，性价比高。
2、主卧阳台经改造后，主卧面积增大，可以多出衣帽间的储物空间，方便储存；
3、厨房连有工作阳台，方便生活，如果对工作阳台无需求的话，也可以改造为厨房空间，使得空间增大。
缺点：1、餐厅连接的阳台改造后餐厅空间足，但改造后的书房空间较小，且采光欠佳；
2、卫生间洗漱台正对主卧门，使用时会影响主卧的安静程度；
三房A
三房A
三房A
三房A
三房A
三房A
项目的样板间为改造后的样子，每个赠送空间部分，加以标注，标明赠送面积，让购房者直观看到赠送空间的使用。
三房B
优点：1、该户型是在售产品中最为方正的一个，做到了两间卧室朝南开间，采光充足，冬季比较温暖；
2、该户型附赠空间较多，约为9平米，达到整体户型的10%，性价比较高；
3、主卧室的赠送空间可以改造出一个独立的衣帽间，有较充足的储存空间，使用起来比较方便；
缺点：1、卫生间的洗漱台正对主卧室的门，对于主卧室的起居私密程度有影响，另外也会影响到起居的安静程度。
三房B
三房B
三房B
三房B
三房B
三房B
