分析师点评
武夷名仕园预计8月29日首开4、5、6、14、15五栋小高层，共292套房源，户型为81平米两房、99平米三房、124平米“3+1”房。从产品设计上看，该项目与周边市场上主打的80余平米造三房、四房不同，在保证功能性的基础上兼顾居住的舒适度，整体户型较为舒适。项目预计首开均价不超过10800元/平米，小户型低总价，适合能够接受这个价位的刚需和刚改型人群购买，尤其是预算在这范围内，又想住得宽敞些的人群。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 99.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | 82.00 | ||
| 二房 | 81.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | 82.00 | ||
| 三房 | 124.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | 82.00 |
户型整体描述
武夷名仕园首开主力户型为81平米两房、99平米三房和124平米“3+1”房。三种户型除阳台半赠送外，飘窗全赠送。81㎡两房，卫生间在双卧之间，产品设计较合理，南北双向阳台，基本做到了动静分离，整体户型较为舒适。99㎡三房与81㎡相比多了一间房，有独立储藏设计，但过道浪费面积也较多。124㎡“3+1”房是边户，做到了两个卫生间，但东西向客厅，没有南向客厅采光好，且多出来的房间仅6㎡左右，不能满足卧室功能。总体来说，刚需客分析师推荐81㎡两房户型，改善客推荐99㎡三房户型。
分析师点评
三种户型均属于南北通透，居住的舒适度和尺度感较高。81㎡的户型在中间，东西完全不通透，是户型的一个缺点。不过，该户型南北双向阳台，采光通风佳，总房款低,可以满足三口之家的居住。99㎡的户型也是中间户，较81㎡两房多了一间8㎡左右的儿童房外还增加了一个独立储藏室的设计，可以打造成玩具房，适合初为父母的年轻夫妇。124㎡的户型为边户，冬天时室内温度较中间户会低很多。同时，多出来的一间房，仅6㎡左右，卧室功能性不足，不过可以改造成衣帽间等。
三房B2
优点：
1、户型各区功能明确，动静分离，娱乐休息互不干扰。
2、一进门右手边就是厨房，住户买完菜回来可以直接进厨房，避免了弄脏地板。
3、三房均带有飘窗或阳台，可根据需求自行改造，延伸生活空间。
4、独立储藏设计，可改造成玩具房等，让生活更精致。
缺点：
1、过道存在一定程度的面积浪费。
2、餐厅进深较小，有客到访时略显局促。
二房A1
优点：
1、户型各区功能明确，动静分离，娱乐休息互不干扰。
2、一进门右手边就是厨房，住户买完菜回来可以直接进厨房，避免了弄脏地板。
3、两个卧室同时通风，可以产生空气对流，南北通透，通风性好。
4、卫生间干湿分离，淋浴和洗漱互不耽误，生活效率高。
5、南北双向阳台，采光通风佳。
缺点：
1、卫生间门正对餐厅，吃饭的时候体验感较差。
2、东西不通透，舒适度略差。
三房C1
优点：
1、客厅餐厅一体，大于30㎡，尺度舒适，尊崇大方。
2、一进门右手边就是厨房，住户买完菜回来可以直接进厨房，避免了弄脏地板。
3、厨房靠近餐厅，端菜上桌较为便捷。
4、明厨明卫，南北通透，三面采光，通风佳。
缺点：
1、东西向客厅，采光不及南向客厅阳光充沛。
2、缺少主卧套房设计，作为改善性产品，主人体验不佳。
3、入户直视客厅，私密性受到影响。