分析师点评
中交锦蘭荟项目的户型类型较多，包括81㎡两房、88㎡三房、116㎡三房、127㎡四房和137㎡四房等，但由于项目受9050”政策影响，81㎡两房和88㎡三房户型所占比例较高，而且首开的A8、A9和A10号楼也已这两种户型为主。这两种小高层产品虽放在一般高层产品中，这两个面积的户型均会比较紧凑，但中交通过精致的布局，超强收纳系统，加之每个空间的开间和进深比例均较好，使用空间大，另外加上楼间距大，因此居住的舒适度相对较高。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 85.00 | -:- | 29.00 | 3.70 | 3.40 | 南 | 北 | 是 | 85.00 |
户型整体描述
该项目的户型产品较多，包括70-81㎡两房、88-116㎡三房和127-137㎡四房，首开房源的主要户型为81㎡两房和88㎡三房。这两种户型在户型功能分区上，均为客厅和主卧朝南设计、次卧和厨房朝北设计，并且入户处设有收纳空间，可以将鞋子、雨伞等收纳放置；在厨房的设计上，采用“L型”设计，区域安排合理，并且预留了冰箱空间；两者的主要区别在88㎡三房的功能性较全，而81㎡两房的空间尺度要比88㎡三房要略微宽敞一点。
分析师点评
中交锦蘭荟首开房源的主要户型为81㎡两房和88㎡三房，这两种户型均为客厅和主卧朝南、侧卧和厨房朝北设计，厨房均采用“L型”设计，区域安排合理。两者共同的缺点是由于整体户型进深较长，中间部分的餐厅采光较差，另外卫生间位于楼层夹道，通风效果不是很好。两者相对比而言，88㎡三房的功能性较全，而81㎡两房的空间尺度要比88㎡三房要略微宽敞一点。【由于江北新区的确定，整个江北市场非常火，项目为了抢开，未做样板间，预计下次加推时会有样板间同时公开，届时分析师会及时更新。】
优点：
①玄关设计：一进门，就是贴心的玄关设计，鞋柜能收纳主人常用的鞋子，柜面上有足够的放置钥匙、书包等小物品空间；
②飘窗设计：年轻的妈妈一秒钟都舍不得孩子离开她的视线和怀抱，此时主卧的飘窗可以摆放一架简单的婴儿床，父母照顾孩子不再费周折了；
③收纳空间系统设置：每个卧室都设置收纳空间，南向卧室受空间的限制，无法设置独立的收纳空间，那就利用墙体、柜子等创造出更多的收纳空间；
④厨房“L型”设计，区域安排合理，并且预留了冰箱空间；
⑤一体式餐客厅：将餐厅、客厅、南向阳台连成一体，南北通透，视觉上也显得更加整体化和大气；
⑥卫生间干湿分离且紧靠两卧室，使用性较高。
缺点：
1.入户处和卫生间处有空间的浪费；
2.整个户型的进深较长，餐厅和入户处采光较差。
三房A2/3
优点：
①玄关设计：一进门，就是贴心的玄关设计，鞋柜能收纳主人常用的鞋子，柜面上有足够的放置钥匙、书包等小物品空间；
②飘窗设计：年轻的妈妈一秒钟都舍不得孩子离开她的视线和怀抱，此时主卧的飘窗可以摆放一架简单的婴儿床，父母照顾孩子不再费周折了；
③收纳空间系统设置：每个卧室都设置收纳空间，南向卧室受空间的限制，无法设置独立的收纳空间，那就利用墙体、柜子等创造出更多的收纳空间；
④厨房“L型”设计，区域安排合理，并且预留了冰箱空间；
⑤一体式餐客厅：将餐厅、客厅、南向阳台连成一体，南北通透，视觉上也显得更加整体化和大气；
⑥卫生间干湿分离：空间使用率更高，同时也避免家庭早晚使用的高峰期。
缺点：
1.卫生间窗户与书房窗户相对，空气流通不好；
2.该户型为中间户，加之整个户型的进深较长，餐厅和入户处采光较差。