分析师点评
证大大拇指广场首开的9A栋，共32层，5梯15户，为65年酒店式公寓，此种性质的酒店式公寓为南京“特产”，其在办房产证、落户、学区问题及税收方面均享受和70年住宅一样的待遇，但在户型产品设计上与部分酒店式公寓布局一样，正方环形布局，有三分之一的房源非正南朝向，采光会受影响，同时也会造成暗房的情况。另外，这种性质的公寓楼层相对较高，导致得房率较低；但因为户型小，总价低，具有投资灵活等特点，还是非常吸引人的。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一房 | 41.00 | -:- | - | - | - | 否 | 75.00 | ||
| 二房 | 81.00 | 5:15 | - | - | - | 否 | 75.00 |
户型整体描述
证大大拇指广场首开的9A栋，共32层，5梯15户，户型包括41㎡一房A户型、43㎡一房B户型、82㎡两房C户型、76㎡两房D户型和84㎡两房E户型，该栋楼与部分酒店式公寓布局一样，正方环形布局，有三分之一的房源非正南朝向，采光会受影响，同时也会造成暗房的情况。这五种户型都存在暗房的情况，主要表现在卫生间和厨房上，而这两者作为家庭中湿度较大和细菌滋生繁密的空间，通风还是比较重要的，虽设有排风系统，但还是存在一定的缺陷，不过这也是此类小面积段房源的“通病”。
分析师点评
项目首开户型包括41㎡一房A户型、43㎡一房B户型、82㎡两房C户型、76㎡两房D户型和84㎡两房E户型。对比这5种户型，整体户型布局均比较方正，空间利用率相对较高。据分析师了解，该楼栋的得房率为74%-75%，与一般高层住宅得房率差不多。单室套房源均未非南朝向，户型整体为细长型，一面采光，采光面较窄；而两房房源中E户型为东西朝向，但其为大面宽采光；两房C、D户型均为正南朝向，双开间朝南，采光相对比较充足，尤其是82㎡两房C户型还做到动静分离，各开间相对独立，性价比较高，分析师推荐该户型。
一房A
优点：
1.户型整体布局方正，空间利用率相对较高。
2.卫生间干湿分离设计，有效避免早晚高峰期使用的同时，也在一定程度上控制病菌的滋生；
缺点：
1.厨房与卧室没有隔断，厨房内所产生的油烟会给卧室带来一定的影响；
2.卫生间为暗房，虽设有排风系统，但还是存在一定的缺陷；
一房A
一房A
一房A
一房A
二房C
优点：
1.餐厅和客厅连成一体，形成最大的活动空间；
2.客厅和卧室朝南设计，整体南向采光较好；
3.卫生间位于两卧室中间，并做到动静分离；
缺点：
1.厨房只有南侧夹缝中采光通风，效果较差；
2.两卧室入口处均为部分面积的浪费；
二房C
二房C
二房C
二房C
二房C
