分析师点评
项目首开2号楼，11层小高层，户型为88㎡三房和72㎡两房，一梯三户设计，与区域内一般小高层一梯两户相比，虽然没有其舒适度高，但对于主打刚需人群来讲，减少了公摊面积，性价比更好。项目户型一大特点是赠送面积大，88㎡A1户型南侧阳台、北侧两阳台的半赠送，飘窗的全赠送；72㎡B户型南侧三露台半赠送，整体房率高达90%；而且这两种户型的各开间比例也较好，这样各功能空间面积利用率较高，整体舒适度较高；总体来讲，项目首开两种户型相比于一般小高层产品，性价比较高。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 88.00 | -:- | 2.90 | 3.80 | 3.30 | 南 | 北 | 是 | 90.00 |
| 二房 | 72.00 | -:- | 2.90 | 3.50 | 3.30 | 南 | 北 | 否 | 90.00 |
户型整体描述
项目首开户型有88㎡三房和72㎡两房，这两种户型均比较方正，各空间的开间与进深的比例也较好，这样各功能空间面积利用率较高，而且也易于布置各种家具，想比于细长型户型，不但采光和通风的效果要比其高，而且利用率也要高出10%-20%。另外，两者的赠送面积均较大，88㎡A1户型南侧阳台、北侧两阳台的半赠送，飘窗的全赠送；72㎡B户型南侧三露台半赠送，整体房率高达90%。
分析师点评
项目首开-88㎡三房和72㎡两房。88㎡三房户型的客厅和主卧朝南、两次卧、卫生间和厨房朝北，户型方正，南北通透；客厅3.8米开间并与南侧阳台相连，整体更为宽敞；南北两个卧室带内嵌式衣柜，空间利用率更高；该户型不足在于未做到动静分离。而72㎡两房为中间户，客厅和两卧室均朝南，采光通风较好，但其中一卧室的南侧采光面仅一半；其次，因是中间户，厨房和卫生间的窗户都是中间夹缝通风，会受到一定的影响；入户和餐厅部分有部分面积的浪费。两户型比较而言，88㎡三房户型功能性更全，舒适度也高于72㎡两房，故分析师推荐该户型。
三房A1
该户型为经典三房设计，客厅和主卧朝南、两次卧、卫生间和厨房朝北，户型方正，南北通透；该户型的最大亮点是赠送面积大，南侧阳台、北侧两阳台的半赠送，飘窗的全赠送，整体得房率高达90%，这样各空间尺度也较一般小三房更为舒适。从各空间来看，客厅3.8米开间并与南侧阳台相连，整体更为宽敞；南北两个卧室带内嵌式衣柜，空间利用率更高。该户型不足在于未做到动静分离，且入户处有部分面积浪费。
三房A1
三房A1
三房A1
三房A1
三房A1
三房A1
三房A1
二房B
该户型为中间户，户型方正，各空间的开间与进深的比例也较好，这样各功能空间面积利用率较高整体舒适度较高；该户型同样赠送面积较大，南侧三露台半赠送，整体房率高达90%，这对刚需们来讲绝对是福利。从各空间布局来讲，客厅和两卧室均朝南，采光通风较好，但其中一卧室的南侧采光面仅一半；其次，因为是中间户，厨房和卫生间的窗户都是中间夹缝通风，肯定会受到一定的影响；最后，在入户和餐厅部分，有部分面积的浪费。
二房B
二房B
二房B
二房B
二房B
二房B
