分析师点评
中垠紫金观邸一期推出的面积约89-138㎡适合刚需及首改置业。其中户型为迎合了市场的主流，89平方米设计为三房，功能性十足；其余房源为四房设计，符合改善需求。项目地缘性客户需求比较大，但受南京整体价高的影响，一批主城客户吸引到此置业，再加之项目不远处设有地铁站，换乘方便，也适合上班一族。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 78.00 | -:- | - | - | - | 是 | 85.00 | ||
| 三房 | 103.00 | -:- | - | - | - | 是 | 85.00 | ||
| 三房 | 100.00 | -:- | - | - | - | 是 | 85.00 | ||
| 四房 | 121.00 | -:- | - | - | - | 是 | 85.00 | ||
| 四房 | 122.00 | -:- | - | - | - | 是 | 85.00 |
户型整体描述
目前公开的89-122平方米户型来分析，89平方米是典型刚需，103-109平方米是刚改需求，那么120平方米是纯改善需求，整体三房比较较好，户型较为传统，且方正；小户型为三房更多考虑了功能性和居住延展性；大三房和四房设计考虑的是改善的舒适度。
分析师点评
目前项目一期公开的户型分析，89平方米户型有玄关设计，这个是亮点，其余的话也增加储物空间，客厅有宽景阳台，总的来说通透性不错；103平方米的户型只设计一个卫生间，未来三口以上生活的话可能会有不便利；122平方米的户型比较方正，每个空间均有明窗设计，保证了通透和通风。
四房E1
优点：
1.入户就是餐厅和客厅，客厅带有阳台采光充分；
2.厨房餐厅一体化设计，方便用餐；
3.两房朝南设计，带有飘窗，主卧为套房设计带有洗手间，保证了户型的私密性；
4.每个空间均有明窗设计，保证了通透和通风；
缺点：
1.为了保证户型的方正，有一定的面积的浪费，建议设置些储藏间，增加户型的利用；
2.厨房的空间为狭长形，不利于储物空间。
三房C
优点：
1.户型为边户，入户就是客厅，带有宽景阳台，采光和通透度佳；
2.入户右手边就是厨房和餐厅，保证了用餐的一体化设计；
3.两房朝南设计带有飘窗，主卧带有洗手间，保证了私密性；
4.户型无浪费面积，一些边角位置可以设计储物空间；
缺点：
1.户型只有一个洗手间，对于四口或者三代之家来说，生活比较不方便，需要绕到主卧才可；
2.客厅位置比较不符合主流设计，后期二次设计需要将电视墙加长，做个隔断。
三房D
优点：
1.边户，客厅餐厅一体化设计，客厅带有阳台采光好，整体比较通透；
2.两个卫浴间和厨房位于户型中间位置，避免了油烟进入静区；
3.主卧朝南设计为套房，带有洗手间，整体比较私密性，卧室里有储藏空间设计；
4.户型无浪费面积，一些边角位置可以设计储物空间；
缺点：
1.入户就是厨房和洗手间的位置，整体私密性不好，建议玄光设计来避免尴尬；
2.进深、面宽比例狭长，影响日照时间。
三房A
优点：
1.该户型入户有玄关设计保证了私密性，动静分离；
2.主卧朝南带有飘窗，北卧室有储藏间，增加了储藏的空间，整体说来通透性还不错；
3.厨房和餐厅有一定的距离，同时防止了油烟进入静区；
4..客厅带有宽景阳台，采光比较充分，阳台可以充分打造为生活阳台用于放置洗衣机、花园等；
缺点：
1.入户正对洗手间，后期要有玄关设计，或其余背景墙来遮掩；
2.整体户型不够方正，进深、面宽比例过于狭长，部分面积的浪费，后期尽量打造储物空间合适。