分析师点评
深业滨江半岛首开推出的为9A栋楼，为65年酒店式公寓，此种性质的酒店式公寓为南京“特产”，其在办房产证、落户、学区问题及税收方面均享受和70年住宅一样的待遇，但在户型产品设计上又偏向于酒店式公寓，户型面积偏小，且只有单面采光；项目共有两种户型，分别为60㎡一房和85㎡两房，这两种户型整体均比较方正，易于布置家具等，使用率较高；且两种户型均为南北单面采光，其中60㎡一房朝北、85㎡ 两房朝南，整体通风较差。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一房 | 55.00 | 2:6 | - | - | - | 否 | 73.00 | ||
| 二房 | 80.00 | 2:6 | - | - | - | 否 | 73.00 |
户型整体描述
项目首开有60㎡一房和85㎡两房这两种户型，这两种户型整体均比较方正，各空间开间与进深的比例较好，易于布置家具等，使用率较高；另外，餐厅和客厅均为一体化设计，提高了空间的视觉感的同时又形成较大的动线空间；另外卫生间均为干湿分离设计，有效避免早晚高峰期使用的同时，也在一定程度上控制病菌的滋生。而这两种户型的区别在于60㎡一房户型主要是北侧采光，而80㎡两房户型为南侧采光，采光效果较好。
分析师点评
项目首开房源仅两种户型，分别为60㎡一房和85㎡两房，其中60㎡一房的房源全部朝北，为一房一厅一卫设计，因只有北侧采光，所以整体采光通风较差，但该户型又区别于一般公寓户型，有独立的卧室，不与客厅等空间较差，加之户型面积较小，非常适合投资客户。而85㎡两房的房源全部朝南设计，且客厅和两个卧室均朝南设计，整体采光较好，另外在主卧的北侧还设有独立的储物室，居住功能比较完善，相对而言比较适合自住人群。
一房A1
优点：
1.户型整体方正，各空间开间与进深的比例较好，易于布置家具等；
2.餐厅、客厅和厨房一体化设计，空间的视觉感更好，另外，小空间也做到了动静分离；
3.厨房L型设计，增加储物空间的同时，也更符合运动人体科学；
4.卫生间干湿分离设计，有效避免早晚高峰期使用的同时，也在一定程度上控制病菌的滋生；
缺点：
1.该户型仅北侧一侧采光通风，整体户型的采光和通风较差；
2.因为是单室设计，仅卧室内的衣柜为储物空间，其余储物空间较少，会给日常生活带来不便；
一房A1
一房A1
一房A1
一房A1
二房B1
优点：
1.两卧室和客厅朝南设计，整体南向采光较好；
2.餐厅和客厅连成一体，形成较大的活动空间；
3.主卧设有独立的储物空间，舒适度更高；
4.卫生间为三段式设计，且干湿分离，有效避免早晚高峰期使用的同时，也在一定程度上控制病菌的滋生；
缺点：
1.该户型仅北侧一侧采光通风，整体户型的采光和通风较差；
2.厨房虽为L型设计，但宽度较窄，基本只能容纳一人在里面操作；
二房B1
二房B1
二房B1
二房B1
二房B1
二房B1
