分析师点评
中航樾公馆首开2幢楼，此次推出房源建筑面积89-114平方米，共138套，成交均价15500元/平方米。本次产品为装修交付,主要面对的客群也是以首置和刚改为主，中航樾公馆此次产品延续了中航樾系产品的品质，结合了东山片区这样一个地理情况，其中的89平米的三房，做到了市场上少见的五开间朝南的户型，同时社区内楼栋较少，楼间距相对较大，所以在居住时采光效果比较好，舒适度较高。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 93.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 87.00 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
此次首开推出的户型为89和93平米的三房，户型的整体设计尽可能多的卧室朝南，在南京冬天较为阴冷，多开间朝南的设计可以使得居住时舒适度很大程度的提高；此外户型的设计也考虑到居住的实用性，动线的设计比较清晰，居住区与活动区分隔开来；但是由于多开间的设计，户型会有一些过道部分，这在平时生活中利用率不高，一定程度上有一些面积的浪费。
分析师点评
樾公馆此次产品主要为三房，而且集中在小三房产品上，适合东山刚改客群。单从户型功能间布局设计来讲，项目的89㎡的户型体现在五开间朝南、采光充沛、动线明晰、动静分离、互不干扰、居住私密性好等方面，而上述这几方面在南京人的购房决策价值体系中占有较高的地位，因为这几个因素决定了居住舒适度的高低，不过该户型位于北侧的次卧虽然也能南向采光，但采光程度受到主卧的遮挡，不能达到朝南的实际效果，如果老人居住，略显不足。
三房B
三房B
优点：1、户型设计五开间朝南，整体房间采光充沛，另外动线明晰、动静完全分离，居住时保证了舒适度；
2、三间卧室均朝南设计，可以满足两代到三代家庭的成长需求，一家人均可以享受阳光南向的卧室。
3、U型厨房设计，恰到好处的做到东线布局合理，满足切、洗、烧、存的合理流线，达到使用和储存方便。
缺点：1、位于北侧的次卧虽然也能南向采光，但采光程度受到主卧的遮挡，不能达到朝南的实际效果，如果老人居住，略显不足。
2、由于五开间朝南的设计，户型整体被拉长了，从客厅到卧室区域就会有过道，一定程度上有一些面积的浪费。
三房B
三房B
三房B
三房B
三房B
三房A
优点：1、这个户型相较89平米户型较为方正一些，南北通透，客厅与餐厅相连，空间感比较大；
2、U型厨房设计，使得厨房操作流程顺畅，另外连接餐厅，方便就餐，使用效率也比较高；
3、卫生间位于两间卧室之间，方便使用；
缺点：
1、该户型朝南户型较少，在南京而言，冬季较为湿冷，北向房间居住不及南向房间温暖，舒适度一般；
2、入户后右手侧即为卧室，居住私密性一般，如果作为书房使用，舒适度要好一些；