分析师点评
观山悦包括130-240㎡的洋房和80-120㎡的高层，项目首开为高层房源，高层户型主要包括86㎡/93㎡/104㎡两房两厅一卫、110㎡/111㎡三房两厅一卫和119㎡/121㎡三房两厅两卫。这些户型整体均比较方正，各空间的开间与进深比例较好、功能分区合理，面积浪费也较少，实用性较强。与其它一般高层户型相比，该项目户型的各空间相对比较大，更注重舒适度。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 110.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 105.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 123.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 93.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 87.00 | 2:4 | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
项目首开高层房源，户型包括86㎡/93㎡/104㎡两房两厅一卫、110㎡/111㎡三房两厅一卫和119㎡/121㎡三房两厅两卫。在户型布局上，这几种户型的客厅、主卧及南向阳台均相连通，整体活动空间更加宽敞；不同的是，86㎡/93㎡两房仅南侧采光通风，舒适度相对较低，其余各户型均为南北通透户型，各空间为南北布置，这样形成中间过道的部分面积浪费。另外，该项目的户型还有一个特色就是南向主卧自带阳台，操作性更强，且舒适度较高。
分析师点评
项目首开户型86㎡/93㎡/104㎡两房两厅一卫、110㎡/111㎡三房两厅一卫和119㎡/121㎡三房两厅两卫，该项目的户型主要是弱化功能性，强调舒适度，更偏向于传统户型设计。就两房而言，86㎡和93㎡两房仅南侧采光，舒适度低于104㎡两房，资金相对充足的客户，可考虑该户型。如觉得104㎡两房功能性不够，可考虑110㎡/111㎡三房，其功能性较全，舒适度适中；另外119㎡/121㎡三房户型的舒适度和私密性较好。总体而言，110㎡/111㎡三房户型功能性全，舒适度适中，性价比较高，分析师推荐该户型。
二房G8
优点：
1.该户型较方正，各空间的开间与进深的比例较好，且功能分区合理，几乎没有面积浪费，实用性强；
2.客厅、主卧及南北双向阳台相连通，整体活动空间更加宽敞，且南北通透，采光通风均较佳；
3.该户型配有独立的储藏室，储物空间较大，舒适度较高；
4.卫生间干湿分离设计，有效避免早晚高峰期使用的同时，也在一定程度上控制病菌的滋生；
缺点：
1.中间过道有部分面积的浪费；
二房C1
优点：
1.该户型较方正，各空间的开间与进深的比例较好，且功能分区合理，几乎没有面积浪费，实用性强；
2.客厅、主卧及南向阳台相连通，整体活动空间更加宽敞；
3.主卧自带南向阳台，操作性更强；
4.厨房为L型设计，并且预留冰箱位，增加厨房储物空间的同时，又保证主人操作更加流畅；
缺点：
1.该户型为中间户，仅南向采光，通透性不佳；
2.入户门正对主卧房门，私密性不够；
二房G2
优点：
1.该户型较方正，各空间的开间与进深的比例较好，且功能分区合理，几乎没有面积浪费，实用性强；
2.客厅、主卧及南向阳台相连通，整体活动空间更加宽敞；
3.主卧自带南向阳台，操作性更强；
4.厨房为L型设计，并且预留冰箱位，增加厨房储物空间的同时，又保证主人操作更加流畅；
缺点：
1.该户型为中间户，仅南向采光，通透性不佳；
2.入户门正对主卧房门，私密性不够；
三房A1
1.该户型为三房设计，功能性较强，且两房朝南均带阳台，采光较好；
2.客厅、主卧及南北双向阳台相连通，整体活动空间更加宽敞，且南北通透，采光通风均较佳；
3.卫生间干湿分离设计，有效避免早晚高峰期使用的同时，也在一定程度上控制病菌的滋生；
4.U型厨房设计，储物空间较L型更大，且更符合人体运动科学；
缺点：
1.入户处有部分面积的浪费；
三房G4
优点：
1.该户型为三房设计，功能性较强，且两房朝南均带阳台，采光较好；
2.客厅、主卧及南北双向阳台相连通，整体活动空间更加宽敞，且南北通透，采光通风均较佳；
3.主卧设独立卫生间，舒适度较高；
4.卫生间干湿分离设计，有效避免早晚高峰期使用的同时，也在一定程度上控制病菌的滋生；
5.U型厨房设计，储物空间较L型更大，且更符合人体运动科学；
缺点：
1.入户处有部分面积的浪费；