户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
金浦翡翠谷首次推出1号楼74套房源，1号楼为19层的小高层，主力户型为103和115㎡三房，产权70年。首推两种户型为，103㎡和115㎡的三房；两种户型在设计上均考虑到尽可能多的房间南向，采光和通风均比较好，动静分区较好，从功能上可以满足不同居住者的居住需求，但这两个户型都有走道，这就造成了一定的空间浪费。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 110.00 | 1:4 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 100.00 | 1:4 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
项目首开户型为103㎡和115㎡三房，两种户型均功能分区较好，各空间开间与进深的比例较好，易于布置家具等，使用率较高；另外，餐厅和客厅均为一体化设计，提高了空间的视觉感的同时又形成最大的动线空间；另外卫生间均为干湿分离设计，有效避免早晚高峰期使用的同时，也在一定程度上控制病菌的滋生。
户型分析-户型分析
分析师点评
此次即将推出的A户型（115㎡），B户型（103㎡）；主打为改善型三房户型，两种户型在功能性设计上较为齐全。103㎡B户型较为方正，做到了三开间朝南的设计，三开间朝南，且整体较为方正，在居住的舒适度及户型设计上来说，其性价比最高，但其餐厅到主卧的走道稍有浪费。115㎡两开间朝南，整体户型呈长方形，有主卧套房设计，私密性好，使用方便，但是客厅为东西走向，整体户型在通透性上略有欠缺。
三房A
优点：
1、餐厅那个与客厅相连，空间感较大；
2、主卧套房设计，私密性好，使用方便；
3、3.6米客厅开间，面宽、进深比例关系好;
4、卫生间干湿分离，不潮湿，有明窗，而且在两卧中间，方便起居生活;
缺点：
1、餐厅靠近厕所，用餐舒适度会降低；
2、厨房邻近卧室，会有油烟困扰。
三房A
三房B
优点：
1、三开间朝南，采光佳，居住舒适度高。双向观景阳台，通风性好；
2、主卧是套房设置，单独的卫生间，舒适度高；
3、客厅方正，餐客厅连成一体，空间感大；
4、进户有玄关设计，私密性强；
缺点：
1、主卧进门走道过长，空间利用率低；
2、东西不通透；
三房B
