金浦御龙湾评测报告_金浦御龙湾户型图

金浦御龙湾-详细评测报告

户型分析
装修标准本案为毛坯交付，无装修标准的相关评测信息
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素

户型分析

户型分析-整体评价

分析师点评

金浦御龙湾首开包括高层和花园洋房，其中高层共三种户型，包括68㎡一房、86㎡两房和99㎡两房，洋房共6种户型，包括138㎡底跃、100-122㎡三房和140㎡顶跃。高层户型的主要特点是赠送面积大，68㎡一房可改成两房、99㎡两房可改成三房，但高层户型整体布局不佳，性价比不高。洋房户型的主要特点是三开间朝南、三开间朝北设计，整体采光和通风较好；另外，顶层和底层均为复式房源，舒适度要比其他房源要高。

优势 附赠空间大 不足 对视现象严重

户型	面积	梯户比	层高	客厅面宽	主卧面宽	南北通透	得房率
一房	65.00	-:-	-	-	-	否	-
二房	85.00	-:-	-	-	-	是	-
复式	135.00	-:-	-	-	-	是	-

户型整体描述

高层三种户型赠送面积大，68㎡一房可改成两房、99㎡两房可改成三房，但交付时均是按照露台形式交付，后期自己装修时需重新砌墙等，保温层和防水功能就无法保证。洋房户型主要是底层和顶层为复式房源，其中底层有入户花园设计，顶层有挑高设计，舒适度相对于普通洋房要高，但同样负一层采光和通风也会受一定的影响，另外中间楼层为一般洋房设计，但户型空间利用率并不高。

户型分析-户型分析

分析师点评

项目首开包括高层和洋房，高层68㎡一房户型可改造成两房，但该户型的北侧卧室窗户和卫生间窗户形成对视，且厨房和卫生间均为中间缝隙通风；86㎡两房为经典两房设计，客厅和主卧朝南，次卧和厨房朝北，南北通透。99㎡两房为边户，可改成三房，采光较好，但整体布局不是很合理；整体而言，高层中86㎡两房户型性价比较高。洋房的底层和顶层为复式，底层有入户花园设计，顶层有挑高设计，舒适度相对于普通洋房要高，另外中间楼层为一般洋房设计，三开间朝南、三开间朝北设计，整体采光和通风较好；整体而言，洋房的顶层和底层房源性价比较高。

不足 过道面积浪费

一房B1

户型图-68㎡一房两厅一卫B1户型

该户型虽说是一房设计，但北侧露台可改造成一房，总体来说为两房设计。从布局来讲，主卧和客厅朝南设计，另一卧室朝北设计，厨房和卫生间也可东侧采光，整体采光和通风较好；但北侧卧室窗户和卫生间窗户形成对视，且该户型为中间户，厨房和卫生间为中间缝隙通风，会受到一定的影响。从各开间来开，客厅与餐厅、南侧阳台相连，空间感较好；主卧南飘窗设计，但开间略小；厨房L型设计、预留冰箱位，更符合人体工程学原理；但入户处空间浪费较大；整体来看，该户型一般。

二房B2

户型图-86㎡两房两厅一卫B2户型

该户型为经典两房设计，客厅和主卧朝南，次卧和厨房朝北，厨房、餐厅、客厅、南向阳台形成南北通透，整体采光、通风较佳。从功能上来讲，入户玄关设计，可摆放钥匙等小物品；厨房L型设计、预留冰箱位，更符合人体工程学原理；卫生间位于两卧室中间，方便主人使用。该户型为中间户，卫生间的窗户为中间缝隙通风，会受到一定的影响。

复式E1

户型图-138㎡洋房底层复式E1户型

该户型为洋房底层复式房源，并带入户花园设计，整体舒适度较高。一层客厅和两卧室朝南、书房、餐厅、厨房朝北，整体采光通风较好；负一层包括一个卧室和健身房等娱乐休闲空间。从各空间功能上来讲，入户玄关设计，可摆放钥匙等小物品；客厅与南侧阳台相连，并带南侧入户花园，舒适度较高；主卧自带独立卫生间、厨房U型设计等。该户型的缺点是负一层整体采光不是很好和部分面积的浪费。