分析师点评
南京碧桂园的洋房面积段集中在90-115平三房和140-245平四到六房这两个区间，在产品打造上主要兼顾了舒适度、采光性和通透度，将客厅、主卧和主次卧都设计在了南边，每个户型都尽可能保证多的房间朝南，且客厅连接南向大阳台，南向卧室都会有飘窗配置。厨房设计在空间利用上注重人体工学，餐厨一体也有利于营造独立用餐环境。各户型整体附赠面积较充裕、且因其是8层洋房设计，因此得房率高。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 88.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 115.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 140.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 六房 | 245.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
在这四种户型中，除90平的三房户型是一梯两户的设计之外，其余三个户型均为电梯私家入户，刷卡到户，私密性较高，且电梯到入户门处均为赠送空间。户型朝南房间较多，因此采光性强是其一大特点。
分析师点评
南京碧桂园的洋房为装修交付，目前分为90平三房，115平三房，140平四房和245平六房这四种户型。房间多朝南采光好、通透性较强、附赠面积大以及得房率较高是共性。但三房的产品设计中，90平较为精巧，作为三房在保证功能性较强的同时也降低了总价门槛。140平四房和245平六房均为改善型房型设计，因此在舒适度上有提升，且电梯私家入户、刷卡到户的设计保证私密性。
三房YJ90t
优点：
1、客厅及双卧均朝南，客厅连接南向大阳台，卧室配备有飘窗，采光面积大且观景效果佳
2、90平三房的设计充分体现功能性，将空间利用度得以发挥
3、餐厨一体合理地将做饭的用餐空间紧密结合，同时也保证了其他活动区域的卫生；厨房连接一个功能性阳台，可以是很好的储物地区，且该区位为赠送面积，经济实用
4、入户玄关设计较好地提供了储存收纳空间，同时保证住户生活的私密性
5、卫生间干湿分离有效地增加了生活起居的便利性
不足：
1、没有主卧套房设计，对于舒适度有一定的影响
2、卧室没有功能新阳台的设计，在客厅连接的阳台晾晒衣物时会影响美观
3、北向卧室的光照会受到影响
三房YJ115t
优点：
1、入户空间为赠送面积，可以进行改造来扩充整体空间
2、客厅及双卧均朝南，客厅连接南向大阳台，卧室配备有飘窗，采光面积大且观景效果佳
3、主卧套房设计保证主人生活居住的私密性
4、餐厨一体合理地将做饭的用餐空间紧密结合，同时也保证了其他活动区域的卫生
不足：
1、虽然入户有大面积的赠送，但还需要在装修改造时花费一定精力
2、北向卧室的采光会受到一定影响
四房YJ140t
优点：
1、入户空间为赠送面积，可以进行改造来扩充整体空间，面积较为充裕
2、客厅及三个卧室朝南，可以保证较好的采光性能，客厅连接朝南大阳台，增强舒适度且提升观景效果
3、主卧套房设计方便起居，且保证主人生活私密性，衣帽间的配置体现出合理设计储物空间的理念
4、餐厨一体合理地将做饭的用餐空间紧密结合，同时也保证了其他活动区域的卫生，且厨房连接功能性北向阳台，可以放置杂物
5、客卫采用干湿分离的设计，方便起居
不足：
1、入户门对着一个小次卧的门，会有一定私密性和安静程度造成一定影响
2、除了客厅的阳台之外没有在卧室配备南向阳台，晾晒衣物会有一定不便
3、北向卧室的采光不可避免会受到一定影响