分析师点评
梅龙湖无界位于江宁区淳化街道梅龙湖畔，规划产品包括11层小高层、多层和洋房产品，而亲湖类洋房又是市面上较为稀缺的，同时也会降低居住密度，提升项目品质。项目于11月8日首推53套观湖洋房，户型面积段76-129㎡，从在售产品设计上看，主要针对刚需及部分想要改善的地缘性客群，体现的是功能性和实用性，附赠面积多，产品力较为吸引人。首开均价约13900元/㎡，部分76㎡的两房户型百万内即可买到。129㎡的四房则适合区域内想要换房，三代同堂的家庭。而83㎡三房设计，可改造性强，也是分析师较为推荐的户型之一。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 81.00 | 2:3 | - | - | - | 是 | 83.00 | ||
| 二房 | 76.00 | 2:3 | - | - | - | 是 | 83.00 | ||
| 三房 | 106.00 | 2:3 | - | - | - | 是 | 83.00 | ||
| 四房 | 129.00 | 2:3 | - | - | - | 是 | 83.00 |
户型整体描述
梅龙湖无界首开10号楼，共9层53户，一梯两户，建筑面积为76、83、106、129平方米。其中小型户型的设计充分迎合了江宁区淳化街道地缘性客群的需求，定位于刚需客群。105㎡三房及129㎡四房设计则偏向于刚改客群，适合有换房需求，尤其是预算在这范围内，又想住得宽敞些的人群。
分析师点评
梅龙湖无界首开户型面积段76-129㎡，由于该项目尚未公开样板间，因此分析师根据户型图进行简单分析。76㎡二房布局较为紧凑；83㎡三房相较于二房多出一个书房，厨房空间也变大了，居住体验感会更好些；106㎡三房户型空间更大，更宽敞，但是东向客厅采光不如南向客厅好；129㎡是边户，冬天时室内温度较中间户会低很多，不过该户型主卧套房设计,居住生活更加方便，北向书房可改成客房或是儿童房，充分利用空间。
二房B
优点：
1、客厅及卧室均朝南，光照充足，主次卧均飘窗设计使得空间更为惬意
2、卫浴设计在双卧之间，更加便利生活起居，且客厅到达卫浴的距离适中，因此该户型的动线设计较为合理
3、客厅连接一整个南朝向大阳台，观景效果佳，光照十分充足
4、入户左侧紧邻厨房，可以避免购物买菜时弄脏客厅地板，动线设计较为合理
缺点：
1、次卧北向且次卧面积不是很大，采光会受到一定影响且活动空间略显局促
2、主卧没有阳台设计，因此洗衣晾晒会集中在于客厅相连的阳台部分，会在一定程度上影响美观
3、由于该户型属于长方形设计，因此在腰封处设计餐厅位置时稍显局促
三房A
优点：
1、卫浴设计在双卧之间，更加便利生活起居，动静划分明晰，娱乐休闲互不干扰
2、客厅连接一整个南朝向大阳台，观景效果佳，光照十分充足
3、入户左侧紧邻厨房，可以避免购物买菜时弄脏客厅地板，动线设计较为合理
4、主卧、次卧赠送飘窗，书房半赠送，扩展居住空间，生活更惬意
缺点：
1、该户型厨房与玄关连接处会产生一定浪费空间，可以将冰箱放在该处，从而扩大了整个厨房的活动空间
2、主卧没有阳台设计，因此洗衣晾晒会集中在于客厅相连的阳台部分，会在一定程度上影响美观
3、该户型不是标准三房设计，书房面积较小，不适宜改造成客厅或儿童房
四房D
优点：
1、入户花园设计，生活更具私密性，体验感较好
2、三居室朝南，采光充沛，居住舒适度高
3、餐厨一体，尺度宽敞，方便操作
4、主卧套房设计，赠送飘窗，提高房间舒适度，增加观景效果
缺点：
1、卫生间门斜对着餐厅，舒适度不高，体验感较差
2、入户门与餐厅衔接处存在一定的过道面积浪费
3、东西向客厅，不如南向客厅采光充沛，采光度不够
三房C
优点：
1、入户花园设计，生活更具私密性，体验感较好
2、三开间朝南，主卧及北向次卧飘窗全赠送，提高房间舒适度，增加观景效果
3、U型厨房设计，尺度宽敞，方便操作
4、餐厨客厅一体，客厅连接南向阳台，采光充足，整体显得方正大气
缺点：
1、南向次卧距离卫生间较远，需横穿过客厅，动静分离不明晰。体验感不佳
2、入户与餐厅衔接处存在一定的过道面积浪费