分析师点评
林景熙园项目首开房源的户型有两种，分别是106㎡三房和89㎡三房，主要针对刚需和刚改人群。其中89㎡三房虽然在空间尺度上有所限制，但做到各功能齐全，非常适合刚需群体；而106㎡三房为边户，三面采光，各空间的开间与进深的比例也较好，这样各功能空间面积利用率较高整体舒适度较高，非常适合资金较充足的刚需和刚改群体。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 105.00 | 1:2 | 2.90 | 4.30 | 4.00 | 南 | 南 | 否 | 85.00 |
| 二房 | 85.00 | 1:2 | 2.90 | 4.00 | 3.50 | 南 | 北 | 是 | 85.00 |
户型整体描述
项目首开就106㎡三房和89㎡三房两种户型，其中89㎡三房为中间户，主卧和客厅朝南，两次卧朝北，整体户型为细长型，中间部分采光较差，且过道有面积的浪费。而106㎡三房为边户，三面采光。且各空间的开间与进深的比例也较好，这样各功能空间面积利用率较高，而且也易于布置各种家具，想比于细长型户型，不但采光和通风的效果要比其高，而且利用率也要高出10%-20%。
分析师点评
林景熙园首开的89㎡三房户型为中间户，整体户型为细长型，中间部分采光较差，且过道有面积的浪费。其中厨房为L型设计，储物空间更多，但厨房的窗户与卫生间窗户空气形成对流，影响整体舒适度。而106㎡三房为边户，三面采光；客厅与餐厅、客厅阳台连成一线，增加了空间的尺度感，同时形成较大空间的动线；但客厅正对入户处，私密性不够。两种户型相比较而言，106㎡三房户型更舒适，且空间利用率也较高，分析师推荐该户型。
二房B
该户型为中间户，主卧和客厅朝南，两次卧朝北，整体户型为细长型，中间部分采光较差，过道有面积的浪费。南侧带有宽景阳台设计，可欣赏小区内最大视角的景观，同时与客厅、餐厅相连，形成最段动线，最大活动空间；北侧两次卧均为小开间，大进深，采光会受到一定的影响，且其中一次卧为露台改造，后期墙面的保温层、防水功能无法保证；另外，L型设计，利用转角的设计很好的节省了空间，储物空间更多，同时又能形成洗、切、炒完美的工作区域，但厨房的窗户与卫生间窗户空气形成对流，影响整体舒适度。
三房A
该户型为边户，三面采光，且各空间的开间与进深的比例也较好，这样各功能空间面积利用率较高，而且也易于布置各种家具，想比于细长型户型，不但采光和通风的效果要比其高，而且利用率也要高出10%-20%。其中客厅与餐厅、客厅阳台连成一线，增加了空间的尺度感，同时形成最大空间的动线；但客厅正对入户处，私密性不够；而主卧自带阳台，可操作性更强；另外，书房（3.2m×3.5m）朝北设计，空间尺度也较大，但正对卫生间，会相对比较吵闹。