分析师点评
该项目户型设计的整体定位是面对刚需首置客群，因此主力户型的面积段更多集中在70-90平之间，总价控制得当；附赠面积较多，得房率较高，在性价比上也有一定优势；在户型设计方面，该项目的主力户型为功能性较为完善的3房设计，符合年轻之家的基本生活需求。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一房 | 70.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 80.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 80.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 120.00 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
该项目的面积段集中在70-90平之间，主力户型为3房，紧凑小户型，功能性较强，总价低；同时附赠面积高，性价比较优，符合年轻人刚需首置的需求。
分析师点评
明发浦泰梦幻家的户型目前主要分为四种，76平两房A户型、85平三房B户型和C户型、120平四房D户型。作为精致紧凑的两房设计，A户型较为经典，动静分区明显，动线设计合理，且赠送面积可观性价比高，是首置小夫妻的不错选择；85平三房B户型是边户，通透性较强，C户型客厅及卧室均朝南，因此采光性能更强，这两种户型更适合三口之家；120平D户型做较大程度的功能性完善，在保障采光性与舒适度的同时做了四房设计，更加适合有老人和孩子的家庭。
一房A
优点：
1、客厅及主卧朝南，且客厅连接南向大阳台，主卧有飘窗配置，采光性能佳
2、卫浴设置在双卧之间，距离客厅也较近，动线设计合理，方便起居
3、餐厨一体，入户门左手边就是厨房，方便买菜后将东西放置在厨房处理，以便保持客厅及休息区的卫生
4、动静分区较为明显，休息和活动互不相扰
不足：
1、卫浴未采用干湿分离的设计
2、次卧朝北，对于采光性和保温性会受到一定影响
3、没有工作阳台的设计，晾晒衣物在连接客厅的阳台处，会影响美观
一房A
一房A
一房A
一房A
一房A
一房A
一房A
一房A
一房A
二房B
优点：
1、双卧朝南，采光性能较佳，且卧室配置有飘窗设计，增强舒适度
2、餐客厅相连，且客厅连接东西向阳台，空间充裕
3、西北向阳台及储物间可改造成卧室，附赠空间充裕，性价比较高
4、卫浴干湿分离，方便生活起居
5、该户型位于边户，因此采光性和通透度更佳
不足：
1、该户型未设计有功能性阳台，因此晾晒衣物时会影响美观
2、改造次卧的朝向为北，因此采光性会受到一定影响
二房C
优点：
1、客厅及双卧均朝南，采光性能较佳，且主卧配置有飘窗设计，增强舒适度
2、客厅连接南向大阳台，观景及采光性能使得生活更加惬意
3、北向阳台及储物间可以改造成为卧室，实用性较强
4、符合人体工学的L型厨房设计充分合理利用空间
不足：
1、该户型过道面积浪费
2、卫浴未采用干湿分离的设计，会对生活起居的便利度有一定影响
3、晾晒衣物只能通过连接客厅的阳台来实现，影响美观
二房C
二房C
二房C
二房C
二房C
二房C
二房C
二房C
二房C
二房C
三房D
优点：
1、动静分区明显，活动区与休息区互不干扰
2、客厅及双卧朝南，客厅连接南向大阳台，卧室配置有飘窗，采光性好且较为舒适
3、主卧套房设计，保证主人生活的私密性
4、客卫采用干湿分离的设计，方便生活起居
5、120平四室的设计功能性很强，适合有老人和孩子的家庭
不足：
1、该户型没有设计玄关，收纳空间的设计有所欠缺
2、缺乏功能性阳台的设计，晾晒衣物在连接客厅的阳台会影响美观
3、北向次卧的采光性会受到一定影响
三房D
三房D
三房D
三房D
三房D
三房D
三房D
三房D
三房D
三房D
三房D
三房D
三房D
