分析师点评
中南锦苑户型产品一共有两种，分别是二房（A1-88m2、）、三房（B1-111m2）、这2种户型的基本设计都是方正全明户型采光好，且紧凑实用，所有户型的阳台有赠送面积，在保证功能性的同时也尽可能地满足舒适度。该项目的精装科技配置——新风系统会在一定程度上解决通透性不强的问题；并且该项目入户大堂拥有人脸识别功能对业主的安全更有保障性。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 110.00 | 1:2 | - | - | - | 南 | 南 | 是 | 72.00 |
| 二房 | 80.00 | 1:2 | - | - | - | 南 | 是 | 72.00 |
户型整体描述
项目的户型设计基本都较为方正，朝南空间充足，保证较好的采光性；阳台有赠送面积，提高舒适度及性价比；为了保证朝南空间的面积，户型设计中不可避免的牺牲了房间的通透性能，但是该项目的亮点为精装科技住宅，新风系统会帮助缓解通透性不强的问题。
分析师点评
中南锦苑二房（A188m2）方正设计，全明户型，考虑到总价段的影响，分析师较为推荐使用紧凑的A-88m2户型；三房（B1-111m2）的设计理念也较为一致，客厅及卧室均朝南，但是通透性有一定局限，考虑到阳台设计与赠送面积，南向联通阳台设计的B1-111m2户型，改造和利用起来更为方便；从房间的实用性及动线合理角度，B1-111m2户型总体较好。
二房A1
优点：
1、客厅和双卧朝南，客厅连接南向阳台，提高房间舒适度，增加观景效果
2、客卫设计在客厅与卧室之间，且采用干湿分离的设计，动线设计合理
3、南北双阳台设计，赠送空间较大，性价比较高
4、主卧套房设计，增加居住私密性，同时在主卧中增加衣帽间设计，功能性更强
5、玄关处有鞋柜及衣柜设计，方便在进门之后放置衣帽鞋
缺点：
1、北向阳台设计在餐厅边缘，只能用于扩充餐厅的整体空间，无法利用为功能性阳台，因此在晾晒衣物时会影响美观
2、餐厅与客厅会产生一定浪费空间
二房A1
二房A1
二房A1
二房A1
二房A1
三房B1
优点：
1、客厅及主卧均朝南，光照充足，且主卧与客厅共享大阳台，可做隔断进行功能性阳台与休闲区的划分
2、次卧朝南保证光照充足，且空间划分合理，面积适中
3、卫浴干湿分离，临近主卧，方便起居
4、厨房设计贴紧空间格局，做到最大程度的利用，且入户左侧的设计可避免购物买菜时弄脏客厅地板，动线设计较为合理
5、入户门左侧有收纳空间设计，可以放置鞋柜以及伞、冒等
缺点：
1、该户型位于中间户，因此该户型通透性不佳
2、次卧门与卫浴门相对，在风水上会有一定影响
3、餐厅与客厅衔接处会有一定浪费空间
三房B1
三房B1
三房B1
三房B1
三房B1
三房B1
