分析师点评
据销售人员介绍，项目一期房源将打造成18层小高层，12月底迎来首开，为一期的1、2号楼房源，共计216套，主打70-140平米的两房、三房产品。目前公开了五种户型。其中89（近90）平米户型共有两种，为两室两厅设计，符合了刚性需求；120、140平米为纯改善东西边户性，南北通透，符合了改善需求。目前项目预计价格31000元/平米，总价215-430万左右，虽然价格偏高于周边项目，项目整体打造科技住宅，朗诗在本土开发多个项目口碑均比较高。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 70.00 | -:- | - | - | - | 是 | 80.00 | ||
| 三房 | 120.00 | -:- | - | - | - | 是 | 80.00 | ||
| 二房 | 89.30 | -:- | - | - | - | 是 | 80.00 | ||
| 二房 | 88.00 | -:- | - | - | - | 是 | 80.00 | ||
| 三房 | 122.00 | -:- | - | - | - | 是 | 80.00 |
户型整体描述
项目的户型90平米以下商品住房占全部比例不小于50%。项目70-90平米户型为两房设计，120-140平方米为三房设计，在房源设计比较中规中矩，注重了居住的人居感受，每个功能间尺度足够。其中90和140平方米户型，几乎无浪费空间，进深和面宽尺度合理。
分析师点评
从项目目前公开的户型分析，90平米户型占比较高，项目主打中小户型房源，这也是河西南目前在售的主流产品，二期则会调整为主打大户型。其中90平米户型采用“U“型设计，好处就在于每个功能区域互不影响；次卧室有一个单独储藏空间，主卧室衣柜侧面设计也是一大亮点，考虑到了小户型储藏空间的不足，突出了功能性；户型均采用干湿分离实用且合理。
三房D
优点：
1.边户，房型通透，冬暖夏凉，动静区空间分配合理，开间进深合理。
2.东面阳台增加采光和通风性。
3.主卧门口的储藏室设计合理，保证卧室的私密性，也增加了储藏空间。
4.主客卫生间干湿分离，不潮湿，有明窗，利于散热。
缺点：
1.入户有一定浪费面积，后期可以增加玄关设计，增加实用性。
2.次卧（北），南京冬天属于湿冷，保温性不强。
二房B
优点：
1.两开间（客厅和主卧）朝南，采光较好，日照时间长，冬天保温性强。
2.客厅拥有南面观景阳台也可作为生活阳台，主卧带大飘窗。
3.厨房和餐厅紧密相连，与静区相隔较远，避免了油烟等。
4.卫生间干湿分离，不潮湿，有明窗，利于散热。
缺点：
1.入户直面卫浴间。
2.次卧朝北，南京冬天属于湿冷，保温性不强。
二房C
优点：
1.样板间设计以清新为主，家具采用原木格调，符合年轻人眼光。入户为餐厅，建议后期选用方形桌椅，不浪费空间。
2.U型的厨房设计布局，洗菜、烹饪、切菜符合了人体工程操作。
3.三开间朝南，动静区分离，开间进深合理户型方正。
4.卫生间干湿分离，不潮湿，有明窗，利于散热。
5.次卧门口的储藏室设计合理，保证次卧一定的私密性，也增加了储藏空间。
缺点：
1.次卧（西）房间早上的阳光会受影响。
2.进入厨房前，门口面积浪费。
二房A
优点：
1.两开间朝南。
2.厨房为U型设计，储藏空间足，洗菜、烹饪、切菜符合了人体工程操作。
3.开间进深合理，整体房型方正，阳光充裕。
4.卫生间干湿分离，不潮湿，有明窗，利于散热。
缺点：
1.南北不通透，夏天的时候，会比较闷热不通风。
2.部分面积浪费，小房间面积较小。
三房E
优点：
1.改善户型，南北通透，冬暖夏凉，每个空间不会拥挤。
2.有东边观景阳台，厨房也有功能空间，可以打造工作阳台。
3.主卧门口的储藏室设计合理，保证卧室的私密性，也增加了储藏空间。
4.每个空间有明窗，主次卧有飘窗。
缺点：
1.部分面积浪费，进深微长。
2.次卧（北），南京冬天属于湿冷，保温性不强。