分析师点评
项目执行“50/90”政策，90平米及以下户型将超过总量的50%。一期以小户型+装修房源为主，项目位于河西南改善片区，一定程度上填补了区域的空白，同时降低了河西置业的门槛，项目面积段约78、89、120、138平方米，其中78平方米两房和89平方米三房为主打户型，每个户型也做到了功能性、人居性等特点。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 67.00 | -:- | - | - | - | 否 | 75.00 | ||
| 三房 | 89.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 80.00 | -:- | - | - | - | 是 | 75.00 | ||
| 三房 | 114.00 | -:- | - | - | - | 是 | 75.00 | ||
| 四房 | 132.00 | -:- | - | - | - | 是 | 75.00 |
户型整体描述
78平方米两房为河西入门产品，也是近一年河西南热销面积段；
89平方米三房分别设计了两种户型，一家三口居住刚刚好，加之项目装修交付，能省去一笔装修费用及烦恼；
120平方米三房和138平方米四房为改善户型，面积控制在144平方米以下，性价比高。
分析师点评
项目为78、89、120、138平方米的两房到四房不等设计，整体来说，满足了各个家庭周期的需求。78、89平方米适合刚需，整体户型方正，能保证两房以上朝南；120、138平方米的三房和三房在河西市场比较多见，项目这两类户型满足了功能性，在主卧上配到衣帽间，也是户型设计一个特点。
三房B1
优点：
1、户型方正，餐客厅阳台贯通，南北通透；
2、卧室与客厅动静分离，可以保证主人私密生活不受打扰；
3、主卧室朝南，采光好，带有飘窗；三个房间可以满足三口之家的功能需求；
4、朝北空间一半以上为赠送空间，次卧和主卧飘窗赠送，阳台赠送一半面积；
缺点：
1、户型为狭长形，面宽短；
2、次卧位于南面，根据南京冬天湿冷的气候，采光不足，该房间冬天较不舒适。
三房C
优点：
1、边户，为改善性户型，三房朝南设计，两房和客厅均朝南，面宽长，哪怕是冬日采光都不错，房间温度不会太冷；
2、餐客厅阳台贯通，南北通透性比较强；
3、主卧套房设计有卫浴间和衣橱设计，比较人性化，两个卫生间均为三段式干湿分离；
4、房间结构紧凑实用，浪费的面积较少；
缺点：
1、连接过道有一定浪费面积；
2、户型没有做到南北双向阳台。
二房A
优点：
1、中间户户型，两房和客厅均朝南，采光还不错；
2、餐客厅阳台贯通，活动空间比较大；
3、三开间全部朝南；主卧飘窗全部赠送，阳台赠送一半面积；
4、不过此户型房间结构紧凑，卫浴间为三段式分离，有效隔离潮湿，比较好；
不足：
1、同样是中间户型，南北不通透；
2、但厨房和卫生间凹在北面，采光面较少。
四房D
优点：
1、边户，改善性户型。三房和客厅均朝南，面宽长，采光不错，冬天房屋舒适；
2、餐客厅阳台贯通，十分方便生活；
3、户型非常方正，动静分离，客卫干湿分区；
4、主卧套房设计，带有独立衣帽间和卫生间；
缺点：
1.无北向阳台；
2.入户直对主卧的卫浴间。
三房B2
优点：
1、户型整体方正，进深面宽合理，主卧客厅朝南，采光日照时间长，舒适。
2、客厅对着朝北小卧室的门和厨房，不算是真正意义上的南北通透户型；
3、卫生间做成了干湿分区，又位于户型中部，这样家人使用卫生间会比较方便；
4、飘窗和阳台一半的赠送；
缺点：
1.户型中间过道有一定浪费面积；
2.朝北书房/房间的采光可能较弱，冬天寒冷。