分析师点评
荣盛鹭岛荣府项目此次主要推出面积段为75-250平米户型，其中在售13幢（18层高层）、27幢（11层小高层）主售面积为75-130平米，面向刚需、首改客群；23、24、28、32、33幢为洋房主售面积段为130-250平米，全部为大户型，面向改善客群。此次该项目所推户型从刚需、刚改、到改善，跨度叫较大，覆盖度较全较广，户型选择较多，尽可能的满足客户需求。且本次加推房源，大面宽，采光好；尤其是大户型注重私密性的保护以及各功能空间分割合理性较强，较之前户型有所改善，居住舒适度较高。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 80.00 | -:- | - | - | - | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 120.00 | -:- | - | - | - | 南 | 南 | 是 | - |
| 三房 | 115.00 | -:- | - | - | - | 南 | 南 | 是 | - |
户型整体描述
荣盛鹭岛荣府项目此次加推户型仅有13#27#楼主售中小户型，大面宽，采光好；也有小户型有玄关的设置，注重对隐私的保护性，非常不容易，但也有部分户型存在过道浪费等缺陷。23#、24#、28#、32#、33#的小洋房主攻改善户型，且较中小户型来比较，相对较好，房间采光、通风、舒适度都优于中小户型。此次加推的大户型还是非常有特色的，舒适度较高，符合改善需求呢。
分析师点评
荣盛鹭岛荣府项目此次推出十几种户型，小高层的75-130平米中小户型，全部为平层；其中J75、B85户型全部为中间户，大面宽、短进深，四间朝南，采光较好，但也在一定程度上存在通风受限的弊端。I98、K102、F118、E125、F118、A127户型全部为边户，仅F118、F118户型较为相近，呈长型，进深较长，不利采光，但餐厨设计合理，在一定程度上弥补了居住的舒适度。而I98、K102、E125、A127户型，近似于正方形，大面宽、短进深，采光通风均较优，但比较舒适的要数E125，推荐该户型。
二房B
优势：
1.客厅、两卧室、厨房四间朝南，客厅连接朝南阳台，采光较好。
2.餐厨设计合理，厨房距离卧室较远，且餐厅在阻挡流线的情况下，合理利用过道。
3.餐厅、客厅、阳台，三者一线，使得视野宽阔，显空间较大。
4.厨房、卫生间相衔接，干湿分离，居住舒适度较高。
劣势：
1.该户型为中间户，通风受限，影响居住舒适度。
2.主卧仅有朝南的小飘窗，对于居住舒适度，稍有影响。
二房B
二房B
二房B
二房B
二房B
二房B
二房B
样板间实景图
三房F
优势：
1.两间卧室均朝南，卧室采光好；且客厅270度视角，东西南三方向均可观景，视野较好。
2.该户型带有双阳台，客厅餐厅均带有阳台，视野较好；且该户型餐厅独立，较为舒适；双阳台双飘窗赠送面积较大。
3.厨房、餐厅独立设置，才减小油烟污染的同时，也可以设置开敞厨房，使室内空间视野更好。
4.该户型带有玄关，居住私密性较好。
劣势：
1.过道空间稍有浪费，影响利用率。
2.次卧空间不大，影响居住舒适度。
三房F
三房F
三房F
三房F
三房F
三房F
三房F
三房F
三房F
样板间实景图
三房E
优势：
1.两卧室及客厅三开间朝南，采光通风较好。
2.客厅、餐厅、朝南阳台三者一线，显空间宽敞，且餐厅于客厅间有过道隔开，功能分明；餐厅位置设计合理，充分利用空间3.卫生间、厨房相衔接，干湿分离；且厨房距卧室及其他功能区较远，油烟的影响较小，居住舒适度较高。
4.该户型带有单独的入户门厅，可以放置其他物品或设置小型的入户花厅，增加生活情趣；另外，该户型带有入户玄关，对业主的居住私密性有一定的保护性。
劣势：
1.过道较长，影响空间利用率。
2.主卧没有阳台、飘窗，整体赠送面积不高。
三房E
三房E
三房E
三房E
三房E
三房E
三房E
三房E
三房E
三房E
样板间实景图