分析师点评
中冶盛世滨江项目预计5月首开滨江地块"锦绣华府"6-11号楼，均为9-11层小高层，面积段为130㎡-180㎡。从产品设计上看，主要针对改善性客户，注重舒适度及细节化处理。户型整体设计方正，有较好的面宽进深比例，尺度舒适。此外,一梯两户双开门,用户可以享受到一梯一户的入住体验,私密性佳体验感更好。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 119.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | 85.00 | ||
| 四房 | 165.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | 85.00 | ||
| 四房 | 151.50 | 1:2 | - | - | - | 是 | 85.00 |
户型整体描述
中冶盛世滨江首开6-11号楼，1梯2户双开门，类似于一梯一户的生活体验。户型为130㎡、140㎡三房、165㎡及175㎡四房，毛坯交付。过道面积浪费几乎是大户型存在的共性，但此次盛世滨江合理利用所有面积，浪费面积少，不过也存在动静分离不够明晰的缺陷。所有户型均做到三开间朝南，相较于165、175㎡的四房设计，130㎡、140㎡的三房朝南设计则更具优势。
分析师点评
中冶盛世滨江首开A1、B1、D1、E1四种户型。不过A1 130㎡三房户型与B1 140㎡三房户型相似，在此仅分析A1户型供做参照。D1、E1户型均为四房设计，D1主阳台连接次卧阳台，视野开阔采光佳，餐厨客厅一体方正大气；E1四房两厅三卫设计，两套房设计舒适度高。不过D1、E1均存在一房间朝北且靠近厨房的缺陷，且四房设计仅做到了两房朝南。相较于来说A1三房户型做到了三开间朝南的设计，体验更佳，同时A1南阳台北露台设计，采光好空气对流佳。因此分析师较为推荐130㎡的A1户型。
四房E1
优点：
1、三卧室朝南，北向一卧室自带朝西飘窗，采光好，舒适度高
2、入户玄关设计，保有住户隐私，可以灵巧收纳
3、餐厅采用开放式设计，空间开阔
4、主卧套房设计，附带大面积转角阳台，采光通风好，生活更惬意
缺点：
1、一卧室北向且靠近厨房，除采光不佳外，可能会受到油烟干扰
四房D1
优点：
1、入户玄关设计，保有住户隐私，可以灵巧收纳
2、南北通透，空气对流顺畅，采光好
3、厨房、餐厅、客厅一体，方正大气
4、主阳台连接到次卧阳台，较为规整，采光更佳
5、主卧套房设计，私密性高，舒适度高
缺点：
1、一卧室北向且靠近厨房，除采光不佳外，可能会受到油烟干扰
2、公共卫生间没有完全做到干湿分离，对于生活起居有所不便
三房A1
优点：
1、三开间朝南，双卧及客厅均南向设计，采光好，舒适度高
2、主卧套房设计，同时自带飘窗，私密度好舒适度高
3、公共卫生间采用干湿分离设计，方便又清洁
4、入户左侧紧邻厨房，可以避免购物买菜时弄脏客厅地板，动线设计较为合理
5、南阳台北露台设计，保证采光及空气对流的同时还能延展生活空间
缺点：
1、一卧室北向且靠近餐厅，除采光不佳外，可能会有部分噪音干扰